Генеральный директор КПУП «Гомельское городское ЖКХ» Виктор Кулаго провел в горисполкоме пресс-конференцию. Он сообщил, что в этом году удалось сделать комплексный капитальный ремонт только 9 многоэтажных жилых домов. На остальные просто не хватило средств. Но со следующего года в смету будут закладываться работы по капремонту «острой необходимости».
Сравним три уровня подходов при проведении работ по капитальному ремонту жилых зданий:
(ТКП 45-1.04-206-2010, дата введения – 1 января 2011 г.)
1-Й УРОВЕНЬ (РЕКОМЕНДУЕМЫЙ)
Перечень основных видов работ, выполняемых
при капитальном ремонте зданий и сооружений:
1) устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений;
2) перекладка и усиление фундаментов и стен подвалов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;
3) усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;
4) восстановление гидроизоляции фундаментов здания;
5) усиление (устройство) фундаментов под оборудование;
6) перекладка и усиление отдельных участков каменных стен и столбов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;
7) восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
8 ) защита от шума и вибрации;
9) утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торца и др.);
10) укрепление, усиление или замена перегородок;
11) замена участков деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия;
12) замена или усиление отдельных участков перекрытий и покрытий;
13) дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий;
14) полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40 % площади кровли здания, в том числе с применением новых материалов;
15) замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60 % и более;
16) полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных проемов здания при их износе более 60 %;
17) утепление вентиляционных шахт;
18) устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
19) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий; замена ограждений балконов и лоджий;
20) установка дверных кодовых замков и домофонов;
21) усиление лестничных маршей;
22) замена металлических лестниц, поврежденных коррозией;
23) устройство пожарных лестниц;
24) замена подвесных потолков;
25) восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий;
26) установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов;
27) замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, мусоропроводов;
28) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа;
29) замена лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;
30) замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей;
31) ремонт и замена установок противопожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода;
32) ремонт и устройство заземления, радиоприемных и телевизионных антенн;
33) замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.);
34) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту;
35) другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4.
2-Й УРОВЕНЬ (ПОКА ПРАКТИКУЕМЫЙ)
Виды работ, выполняемые при комплексном
капитальном ремонте жилых зданий в г. Гомеле:
2) перекладка и усиление фундаментов и стен подвалов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;
9) утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торца и др.);
14) полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40 % площади кровли здания, в том числе с применением новых материалов;
15) замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60 % и более;
16) полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных проемов здания при их износе более 60 %;
17) утепление вентиляционных шахт;
18) устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
19) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий; замена ограждений балконов и лоджий;
20) установка дверных кодовых замков и домофонов;
25) восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий;
27) замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, мусоропроводов;
28) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа;
29) замена лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;
30) замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей;
32) ремонт и устройство заземления, радиоприемных и телевизионных антенн;
33) замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.)
3-Й УРОВЕНЬ (УЖЕ ПЛАНИРУЕМЫЙ)
Виды работ, выполняемые при капитальном
ремонте «острой необходимости» жилых домов:
9) утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торца и др.);
14) полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40 % площади кровли здания, в том числе с применением новых материалов;
16) полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных проемов здания при их износе более 60 %.*
27) замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, мусоропроводов;
*Примечание. Вопрос пока решается, ведь эти работы составляют около 25% от стоимости всего капитального ремонта.
***
Замена унитазов, ванн, умывальников, смесителей и водонапорных труб в домах минчан ранее производилась за средства капитального ремонта. Для снижения затрат при капитальном ремонте жилищного фонда и наращивании в столице объемов капремонта внесены изменения в ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения».
Замена санитарно-технического оборудования и подводок к нему (внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения, а также системы канализации после замены стояков с раструбами в квартирах) с 1 января 2012 года будут производиться за счет нанимателей и собственников жилых помещений. (На обслуживании ЖРЭО районов г. Минска находится около 6500 жилых домов)
Подготовил Андрей АКСЁНОВ, nash-dom.info, [email protected]
фото- rostov-dom.info
