Жилищно-эксплуатационные организации – ЖЭС-ЖЭУ завершают подготовку подъездов (вспомогательных помещений общего пользования) многоквартирных жилых домов к эксплуатации в осенне-зимних условиях. Ежегодно, до начала отопительного сезона, ЖКХ должно проверять их санитарно-техническое состояние и своевременно устранять выявленные неисправности. Гражданская Кампания «Наш Дом» предлагает Вам проверить «готовность» подъездов в округах к грядущему похолоданию. Наша совместная акция может носить условное название «Как утеплили подъезды?».

С результатами своих выборочных обследований, выявленными при этом нарушениями, а также реакцией депутатов на Ваши жалобы о нарушениях установленных требований Вы можете познакомить посетителей нашего сайта. Размещайте на нем свои статьи или фотографии, пишите на форум. В первую очередь обращайте внимание на состояние оконных и балконных проемов на лестничных площадках и входных дверей в подъезды. Заменили ли разбитые стекла в окнах, стоят ли пружины на входных дверях? Присоединяйтесь к нам. Участвуйте, проверяйте и напишите.

Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭС-ЖЭУ) ДОЛЖНЫ завершить мероприятия по теплосбережению в местах общего пользования (жилых домов) ДО 15 ОКТЯБРЯ.

ЧТО КОНКРЕТНО ДОЛЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ ЖКХ?

(Предлагаемая обновленная нормативно-правовая база)

1. Типовой договор на участие собственника жилого помещения
и жилищно-эксплуатационной организации по содержанию
многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг
(Утвержден Приказом Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь от 28 декабря 2001 г. № 180,
продолжает действовать до сих пор, если не заключен новый)

Организация обязуется:

«своевременно выполнять подготовку вспомогательных помещений, инженерных систем, объектов благоустройства к эксплуатации в зимних условиях» (пункт 2.4).

2. Новый типовой договор на оказание услуг по техническому
обслуживанию многоквартирного жилого дома, вывозу и
обезвреживанию твердых бытовых отходов и пользованию лифтом

(Утвержден Постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99)

Исполнитель обязан:

«выполнять в установленные законодательством сроки подготовку вспомогательных помещений, инженерных систем жилого дома, объектов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период» (пункт 2.2.).

3. Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы
«Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов»
(Утверждены Постановлением Министерства здравоохранения
Республики Беларусь от 25 августа 2009 г. № 95,
вступили в силу с 16 сентября 2009 г.)

«Настоящие Санитарные правила обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями» (пункт 3.).

«Помещения общего пользования жилых домов должны иметь:

плотно пригнанные притворы;

двери с упругими уплотняющими прокладками либо самозакрывающимися устройствами (доводчиками)» (пункт 25.).

«Ежегодно до начала отопительного сезона все помещения общего пользования, оконные проемы жилых домов должны быть отремонтированы» (пункт 32).

«Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда, обязана периодически проверять санитарно-техническое состояние конструкций и элементов жилых домов и своевременно устранять выявленные неисправности» (пункт 33.).

4. Технический кодекс установившейся практики
ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)
«Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий.
Порядок проведения»
(Утвержден и введен в действие впервые Приказом
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
от 10 октября 2005 г. № 262, дата введения – 1 июля 2006 г.)

«Требования настоящего технического кодекса являются обязательными при эксплуатации зданий независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности».

4. Требования к техническому состоянию
и эксплуатации технических конструкций зданий

4.6 Окна и двери

«4.6.1 Окна и двери должны быть исправными и эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

– изношенные герметизирующие и уплотняющие материалы остекления и притворов створок должны заменяться (не реже 1 раза в 6 лет)».

«4.6.2 Не допускается при эксплуатации:

– наличие зазоров в створах и притворах оконных створок и дверных полотен наружных дверей более 1 мм;
– скопление конденсата в межрамном пространстве (проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов);
– отсутствие или загрязнение отверстий в оконных коробках для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве».

Приложение А
(справочное)

А.3 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

«А.3.1  Утепление оконных и балконных проемов.
А.3.2    Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей…
А.3.17  Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
А.3.18  Ремонт и укрепление входных дверей».

Предлагаемая акция «Как утеплили подъезды?» будет проходить в рамках бессрочной кампании «Наш Дом» – депутатов к ответу!», которая стартовала в разных городах в апреле.

Подготовил Андрей АКСЁНОВ,
nd.gomel@gmail.com