Приложение

к постановлению

Министерства

жилищно-коммунального хозяйства

Республики Беларусь

20.05.2013 N 12

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ

N
п/п

Работы по техническому обслуживанию

 Периодичность
выполнения
работ по
техническому
обслуживанию
   1                        2        3
   1 Поддержание в исправном и работоспособном состоянии
конструктивных элементов
  1.1 основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и
технических подполий:
 1.1.1 проверка технического состояния фундаментов и
стен подвалов и технических подполий при общих
осмотрах
2 раза в год
 1.1.2 остекление окон подвалов и технических подполий
(в том числе в приямках)
по мере
необходимости
<*>
 1.1.3 изготовление новых или ремонт существующих досок
и переходных мостиков подвалов и технических
подполий
1 раз в год <*>
 1.1.4 заделка продухов в цоколях зданий 1 раз в год <*>
 1.1.5 работы по открытию продухов в цоколях зданий 1 раз в год
<**>
 1.1.6 осмотр и укрепление (при необходимости) входных
дверей подвалов и технических подполий
1 раз в год
  1.2 основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и
технических подполий):
 1.2.1 проверка технического состояния стен при общих
осмотрах
2 раза в год
 1.2.2 проверка технического состояния внутренней
отделки при общих осмотрах (кроме работ в
квартирах)
2 раза в год
 1.2.3 проверка технического состояния наружной отделки
при общих осмотрах
2 раза в год
 1.2.4 осмотр и устранение мелких неисправностей
фасадов
1 раз в год
<**>
 1.2.5 снятие локальными участками отслоившейся отделки
стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов
декора, представляющих опасность (кроме работ в
квартирах)
по мере
необходимости
 1.2.6 восстановление отделки фасада площадью до
5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма
по мере
необходимости
 1.2.7 восстановление указателей дислокации технических
помещений и домового оборудования
по мере
необходимости
 1.2.8 укрепление, замена флагодержателей, номерных
знаков
1 раз в год <*>
 1.2.9 протирка номерных знаков, аншлагов, указателей по мере
необходимости
  1.3 основные виды работ для перекрытий:
 1.3.1 проверка технического состояния перекрытий при
общих осмотрах
2 раза в год
 1.3.2 проверка утепления чердачных перекрытий 1 раз в год <*>
 1.3.3 проверка технического состояния полов при общих
осмотрах (кроме работ в квартирах)
2 раза в год
<**>
  1.4 основные виды работ для крыш:
 1.4.1 проверка технического состояния крыш при общих
осмотрах
2 раза в год
<**>
 1.4.2 устранение неисправностей мягких кровель
(устранение локальными участками дутиков,
разрывов, трещин, вертикальных участков
примыканий площадью до1 кв. м)
по мере
выявления <**>
 1.4.3 устранение неисправностей скатных кровель из
штучных материалов (шифер, черепица и другие
штучные материалы) (заделка трещин, устранение
неплотностей в местах сопряжения с выступающими
над крышей конструкциями, замена отдельных
элементов кровель (асбестоцементных листов до 3
штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к
обрешетке)
по мере
выявления <**>
 1.4.4 устранение неисправностей стальной кровли
(промазка суриковой замазкой либо другим
герметизирующим средством свищей, гребней
стальной кровли до5 м на площадь крыши в целом)
по мере
выявления <**>
 1.4.5 укрепление парапетных ограждений по мере
необходимости
<*>
 1.4.6 укрепление водосточных труб, колен, воронок со
снятием
по мере
выявления <**>
 1.4.7 укрепление звеньев водосточных труб без снятия в
стременах на высоте до2 м
по мере
необходимости
 1.4.8 прочистка систем водостока 2 раза в год
<***>
 1.4.9 очистка кровли:
от мусора и грязи

от снега и наледи

2 раза в год
<***>
по мере
необходимости
1.4.10 работы по проверке и устранению незначительных
неисправностей системы вентиляции чердаков
1 раз в год
<**>
1.4.11 укрепление оголовков дымовых, вентиляционных
труб и металлических покрытий парапетов
по мере
необходимости
1.4.12 остекление и закрытие чердачных слуховых окон по мере
необходимости
<*>
  1.5 основные виды работ для окон и дверей в местах общего
пользования:
 1.5.1 проверка технического состояния окон и дверей
при общих осмотрах
2 раза в год
 1.5.2 установка устройств для самозакрывания входных
дверей
1 раз в год <*>
 1.5.3 снятие устройств для самозакрывания входных
дверей
1 раз в год
<**>
 1.5.4 осмотр и укрепление (при необходимости) входных
дверей
1 раз в год <*>
 1.5.5 замена разбитых стекол окон и дверей по мере
необходимости
<*>
 1.5.6 укрепление отрывающихся дверных и оконных
штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ
в квартирах)
по мере
необходимости
 1.5.7 подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ
в квартирах)
по мере
необходимости
 1.5.8 крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек,
штанг и другой фурнитуры (кроме работ в
квартирах)
по мере
необходимости
  1.6 проверка технического состояния перегородок при
общих осмотрах
2 раза в год
  1.7 основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных
ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в
подъезды и балконами верхних этажей:
 1.7.1 проверка технического состояния лестничных
маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий,
крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды
и балконами верхних этажей при общих осмотрах с
выдачей предписаний (при необходимости) на
устранение выявленных нарушений с установлением
сроков их устранения
2 раза в год
<*>
 1.7.2 укрепление перил по мере
необходимости
  1.8 закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов)
на крыши и в технические помещения (чердак,
технический этаж, техническое подполье, подвал,
машинное помещение лифтов, электрощитовая и
другие технические помещения) при необходимости
с заменой запирающих устройств
по мере
необходимости
   2 Обеспечение установленных параметров и режимов работы, наладка и
регулирование инженерных систем
  2.1 основные виды работ для печей:
 2.1.1 проверка технического состояния печей при общих
осмотрах
2 раза в год
 2.1.2 проверка работоспособности системы дымоудаления
печного отопления и устранение неисправностей
1 раз в год
 2.1.3 заделка трещин и известковая окраска дымоходов в
пространстве чердака
1 раз в год
  2.2 основные виды работ для системы отопления:
 2.2.1 проверка технического состояния системы
отопления при общих осмотрах
2 раза в год
 2.2.2 устранение незначительных неисправностей в
системе отопления (регулировка трехходовых
кранов, промывка отопительных приборов, набивка
сальников, восстановление теплоизоляции на
отдельных участках трубопровода и другие работы)
1 раз в год <*>
 2.2.3 разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих
кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи
запорной арматуры
1 раз в год <*>
 2.2.4 укрепление расшатавшихся отопительных приборов в
местах их присоединения к трубопроводу,
укрепление трубопроводов
1 раз в год
 2.2.5 проверка работы приборов группового учета,
систем автоматического регулирования расхода
тепловой энергии, системы дистанционного съема
показаний (в соответствии с техническими
нормативными правовыми актами)
в соответствии
с графиками <*>
 2.2.6 проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых
отопительных котлов
4 раза в год
<*>
 2.2.7 консервация системы центрального отопления 1 раз в год
<**>
 2.2.8 расконсервация системы центрального отопления 1 раз в год
 2.2.9 регулировка, гидравлическое испытание, промывка
и наладка системы центрального отопления
1 раз в год <*>
2.2.10 устранение течей трубопроводов, запорной
арматуры, задвижек
по мере
выявления <*>
2.2.11 замена и устранение неисправностей запорной
арматуры, задвижек
по мере
необходимости
<*>
2.2.12 уплотнение сгонов без разборки по мере
необходимости
2.2.13 отключение радиаторов при их течи по мере
необходимости
2.2.14 ликвидация воздушных пробок в радиаторах и
стояках
по мере
необходимости
  2.3 основные виды работ для системы вентиляции:
 2.3.1 проверка технического состояния системы
вентиляции при общих осмотрах
2 раза в год
 2.3.2 регулировка и наладка системы вентиляции в
период ее апробирования
1 раз в год <*>
 2.3.3 проверка исправности тяги вентиляционных каналов по мере
необходимости
  2.4 основные виды работ для внутридомовых систем горячего и
холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
 2.4.1 проверка технического состояния систем горячего
и холодного водоснабжения, водоотведения
(канализации) при общих осмотрах
2 раза в год
 2.4.2 устранение незначительных неисправностей в
системах горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения (канализации) (замена прокладок в
водопроводных кранах, уплотнение стыков,
устранение засоров, набивка сальников и другие
работы (кроме работ в квартирах)
по мере
выявления <*>
 2.4.3 гидравлическое испытание систем горячего и
холодного водоснабжения
1 раз в год <*>
 2.4.4 проверка работы приборов группового учета
холодного и горячего водоснабжения, тепловой
энергии, системы автоматического регулирования
тепловой энергии, системы дистанционного съема
показаний (в соответствии с техническими
нормативными правовыми актами)
в соответствии
с графиками <*>
 2.4.5 проверка исправности канализационных вытяжек 1 раз в год
 2.4.6 прочистка канализационных отступов и выпусков в
канализационную сеть до первого канализационного
колодца
1 раз в год
 2.4.7 консервация поливочных систем 1 раз в год <*>
 2.4.8 расконсервирование поливочной системы 1 раз в год
<**>
 2.4.9 утепление наружных водоразборных кранов и
колонок
1 раз в год <*>
2.4.10 проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых
водогрейных колонок
4 раза в год
<*>
2.4.11 устранение течей трубопроводов, запорной
арматуры, задвижек
по мере
выявления <*>
2.4.12 замена и устранение неисправностей запорной
арматуры, задвижек
по мере
необходимости
<*>
2.4.13 прочистка люков и закрытие крышек
канализационных колодцев
по мере
необходимости
2.4.14 смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых
кранах (смывных бачков) (кроме работ в
квартирах)
по мере
необходимости
2.4.15 очистка сифонов (кроме работ в квартирах) по мере
необходимости
2.4.16 укрепление трубопроводов путем подгибания
крепежных элементов (кроме работ в квартирах)
по мере
необходимости
2.4.17 заделка стыков канализационных стояков цементным
раствором (при необходимости с заменой
уплотнительных колец)
по мере
необходимости
2.4.18 регулировка смывного бачка (кроме работ в
квартирах)
по мере
необходимости
2.4.19 набивка сальника (кроме работ в квартирах) по мере
необходимости
2.4.20 уплотнение сгонов без разборки по мере
необходимости
2.4.21 ликвидация воздушных пробок по мере
необходимости
  2.5 основные виды работ для системы электроснабжения:
 2.5.1 проверка технического состояния
электротехнических устройств при общих осмотрах
(кроме работ в квартирах)
2 раза в год
 2.5.2 устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств, расположенных во
вспомогательных помещениях и фасадах жилых
зданий (протирка плафонов, замена перегоревших
электрических лампочек и неисправных патронов в
подвалах и технических подпольях, на чердаках,
технических этажах, лестничных площадках и
посадочных площадках лифтовых холлов и других
технических помещениях)
по мере
выявления
 2.5.3 укрепление плафонов (кроме работ в квартирах) по мере
необходимости
 2.5.4 проверка заземления оборудования (насосы,
щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные
электрощитки)
1 раз в год
 2.5.5 проверка изоляции оболочки электрического
кабеля, проведение замеров сопротивления
изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах)
1 раз в год
 2.5.6 устранение незначительных неисправностей
электропроводки (без замены электропроводки)
(кроме работ в квартирах)
по мере
выявления
 2.5.7 устранение незначительных неисправностей
автоматических систем управления освещением,
замена автоматических систем управления
освещением
по мере
выявления
 2.5.8 подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ
в квартирах)
по мере
необходимости
 2.5.9 замена предохранителей, автоматических
выключателей на домовых вводно-распределительных
устройствах и щитах, в поэтажных
распределительных электрощитах
по мере
необходимости
2.5.10 закрытие (при необходимости с заменой
запирающего устройства) с ремонтом открытых
шкафов, ящиков с домовым оборудованием
по мере
необходимости
  2.6 проверка работоспособности систем противодымной
защиты и автоматической пожарной сигнализации
1 раз в месяц
  2.7 снятие показаний групповых приборов учета
расхода воды, тепла и электрической энергии
не реже 1 раза
в месяц
  2.8 работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:
 2.8.1 система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения
(канализации):
2.8.1.1 замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в
квартирах)
по мере
необходимости
2.8.1.2 установка бандажей на трубопроводе по мере
необходимости
2.8.1.3 ликвидация засора канализации внутри строения
(кроме работ в квартирах)
по мере
выявления
2.8.1.4 ликвидация засора канализационных труб “лежаков”
до первого колодца
по мере
выявления
2.8.1.5 заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме
работ в квартирах)
по мере
выявления
2.8.1.6 замена трубопроводов локальными участками до
1 п. м (кроме работ в квартирах)
по мере
необходимости
2.8.1.7 выполнение сварочных работ по мере
необходимости
 2.8.2 система центрального отопления:
2.8.2.1 ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной
арматуры
по мере
выявления
2.8.2.2 ликвидация течи путем уплотнения соединения
труб, арматуры и нагревательных приборов
по мере
выявления
2.8.2.3 замена сгонов на трубопроводе по мере
необходимости
2.8.2.4 замена трубопроводов локальными участками до 1
п. м
по мере
необходимости
2.8.2.5 выполнение сварочных работ по мере
необходимости
 2.8.3 замена вышедших из строя предохранителей,
автоматических выключателей, пакетных
переключателей, замена плавких вставок, замена
шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых
вводно-распределительных устройствах и щитах, в
поэтажных распределительных электрических щитах
по мере
выявления
 2.8.4 сопутствующие работы при ликвидации аварий:
2.8.4.1 откачка воды из подвала по мере
выявления
2.8.4.2 пробивка отверстий и борозд над скрытыми
трубопроводами
по мере
необходимости
2.8.4.3 отключение стояков на отдельных участках
трубопроводов, опорожнение отключенных участков
системы отопления, горячего и холодного
водоснабжения и обратное наполнение их с пуском
системы после устранения неисправности
по мере
необходимости
2.8.4.4 ограждение опасных мест до устранения
неисправностей
по мере
необходимости
   3 Поддержание и восстановление надлежащего санитарного и
технического состояния жилых домов, иных капитальных строений
(зданий, сооружений), придомовой территории
  3.1 основные виды работ при ручной уборке придомовой территории
зимой:
 3.1.1 подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до
2 см
не реже 1 раза
в сутки
 3.1.2 очистка придомовой территории от уплотненного
снега толщиной слоя до2 см
не реже 1 раза
в сутки
 3.1.3 очистка придомовой территории от наледи и снега 1 раз в сутки
 3.1.4 очистка придомовой территории от снега и наледи
при механизированной уборке
1 раз в 3 дня
 3.1.5 транспортировка и посыпка придомовой территории
песком
по мере
необходимости
 3.1.6 уборка контейнерной площадки 1 раз в сутки
 3.1.7 уборка газонов от случайного мусора 1 раз в неделю
  3.2 основные виды работ при ручной уборке придомовой территории
весной, летом, осенью:
 3.2.1 подметание придомовой территории с
усовершенствованным покрытием
1 раз в 2 дня
 3.2.2 подметание придомовой территории с
неусовершенствованным покрытием
1 раз в 3 дня
 3.2.3 подметание придомовой территории без покрытия 1 раз в 3 дня
 3.2.4 уборка контейнерной площадки 1 раз в сутки
 3.2.5 уборка газона от опавших листьев, сучьев и
мусора
1 раз в 2 дня
(лето – осень)
 3.2.6 погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на
автотранспорт вручную
согласно
графику
 3.2.7 скашивание газона (вручную и механизированными
средствами)
не реже 1 раза
в месяц (с мая
по сентябрь)
 3.2.8 очистка участка придомовой территории от мусора
при механизированной уборке
1 раз в 2 дня
 3.2.9 очистка урны от мусора 1 раз в день
  3.3 основные виды работ для внешнего благоустройства:
 3.3.1 проверка технического состояния внешнего
благоустройства и озеленения при общих осмотрах
2 раза в год
 3.3.2 осмотр оборудования детских и спортивных
площадок
1 раз в месяц
(с апреля по
октябрь)
 3.3.3 устранение незначительных неисправностей
оборудования детских и спортивных площадок
по мере
необходимости
<**>
  3.4 основные виды работ по обслуживанию мусоропровода:
 3.4.1 удаление мусора из мусороприемной камеры 1 раз в день
 3.4.2 чистка загрузочного клапана мусоропровода 1 раз в месяц
 3.4.3 уборка бункера 2 раза в месяц
 3.4.4 влажная уборка мусороприемной камеры 3 раза в месяц
 3.4.5 мойка и дезинфекция сменного мусоросборника 1 раз в месяц с
апреля по
октябрь
  3.5 основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных
помещений жилых домов:
 3.5.1 мойка окон 1 раз в год
(весной)
 3.5.2 сухая уборка мест общего пользования от мусора не менее 2 раз
в неделю
 3.5.3 мойка и дезинфекция лестничной клетки без
оборудования
2 раза в месяц
 3.5.4 мойка и дезинфекция лестничной клетки с
мусоропроводом
2 раза в месяц
 3.5.5 мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом 2 раза в месяц
 3.5.6 мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и
мусоропроводом
2 раза в месяц
 3.5.7 обметание пыли с потолков, влажная протирка
стен, дверей, плафонов, отопительных приборов
1 раз в год
 3.5.8 уборка подвала, технического подполья, чердака,
технического этажа, технических помещений и
помещения специального назначения
2 раза в год
 3.5.9 уборка дворового туалета 1 раз в день
3.5.10 дезинсекция (уничтожение насекомых) по мере
необходимости,
согласно
заявкам
3.5.11 дератизация (уничтожение грызунов) по мере
необходимости,
согласно
заявкам
3.5.12 уборка кабин лифтов 1 раз в 5 дней

<*> В том числе и при подготовке к условиям осенне-зимнего периода года.

<**> В том числе и при подготовке к условиям весенне-летнего периода года.

<***> В том числе и при подготовке к условиям как весенне-летнего, так и осенне-зимнего периода года.