Застройка престижного столичного жилого района, расположенного в двух шагах от «Минск-Арены», сопровождается скандалами.

Обозреватель портала www.interfax.by стал свидетелем одного из них.

Красивое начало

В 2010 году было объявлено о том, что в 2011-2013 годах в жилом районе Лебяжий развернется активное строительство жилых домов и объектов социально-культурного и бытового назначения. Место, что и говорить, прекрасное: близость к Минской кольцевой автодороге в сочетании с близостью к центру города. Отсюда на автомобиле по проспекту Победителей до ГУМа можно добраться за 8-10 минут, на общественном транспорте — за 15-20.

Экологическая обстановка — тоже выше всяких похвал: рядом расположены водохранилище Дрозды, природный заказник Лебяжий с озерцом, парковая зона элитного жилого района Дрозды с частной индивидуальной застройкой.

Гостинично-жилой комплекс «Славянский» стал одним из первопроходцев ранее не освоенной территории. Три 22-этажных монолитно-каркасных здания плюс гостиница «Славянская» украшают вид на новостройки со стороны Нарочанской — улицы, на которую транспорт из центра Минска поворачивает сразу после «Минск-Арены». Каждый из жилых домов имеет общую площадь 10007,24 кв.м, жилые этажи расположены с 1-го по 22-й, количество квартир в каждом из домов — 168, площадь квартир — от 38,66 до 110,37 кв.м. Казалось бы, вноси деньги, жди окончания строительства, вселяйся и радуйся жизни. Но…

Готовность №0?

Строительство первого из трех жилых домов ГЖК «Славянский» завершилось практически в срок — весной 2013 года. Застройщик в мае бодро отрапортовал на своем сайте: «Получено заключение Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску о готовности жилого дома №2.3 к приемке в эксплуатацию. В настоящее время нами продолжается процедура технической инвентаризации и государственной регистрации данного объекта недвижимости, которая будет завершена в ближайшее время».

1 июня — новое сообщение: «Жилой дом 2.3 сдан в эксплуатацию. Акт ввода подписан, в данный момент идет оформление документов для передачи квартир покупателям». А спустя несколько дней — еще одно: начаты продажи квартир в первом из трех домов «Славянского». При этом цена немаленькая: 1 кв.м однокомнатных и трехкомнатных квартир — $1600, двухкомнатных — $1650 по курсу Нацбанка РБ.

Те же, кто вносил деньги на квартиры раньше, пристально следили за ходом строительства. После того, как дом был сдан, выяснилось, что в нем… отсутствуют вода, канализация и электричество!

На портал www.interfax.by обратились два обладателя квартир в доме №8 по улице Мястровской (это официальный адрес жилого дома 2.3 ЖК «Нарочанско-Лебяжий» комплекса «Славянский» — прим.авт.) Андрей Курниченко и Анатолий Нагорный. У обоих квартиры на верхних этажах, в каждой из них много недоделок (встреча с журналистом происходила 26 июля — прим.авт.).

— В марте должны были вселиться, — говорят они. — Ладно, сдали дом чуть позже — мы бы сделали быстро, за пару месяцев ремонт, если жить негде. Но и это невозможно: подниматься каждый раз на верхние этажи трудно, а если нет лифта и с собой инструменты или стройматериалы — и вовсе проблематично.

Надо сказать, что и другие обладатели квартир в доме №8 крайне недовольны сложившейся ситуацией. В Интернете они недоумевали: неужели дом может сдаваться в эксплуатацию без воды и света? А ведь если человек получил ключи от квартиры, ему автоматически начинают «капать» коммунальные платежи. За что, спрашивается, платить, если дом фактически непригоден для проживания?

Мелочи, а неприятно

Вместе с Андреем и Анатолием поднимаемся на 18 этаж. Разумеется, без лифта. Лестница уже вымыта, но вопросы по ней остались. Перила на некоторых этажах установлены так, что между пролетами образуется внушительная дыра. В нее запросто провалится ботинок большого размера.

На самом этаже относительно светло в коридорах только там, где открыты двери в квартиры.

Лифтовой тамбур открыт, но там темно.

По словам Анатолия, он «крайне недоволен» качеством строительных работ в своей будущей квартире.

На балконных рамах, например, малоприятные бурые точки. Ржавчина?

Порог балконных дверей настолько «хрупок», что при соприкосновении с обувью осыпается.

В день, когда новостройку вместе с будущими жителями дома №8 по улице Мястровской посетил обозреватель портала www.interfax.by, на объекте находились также представители генподрядчика и субподрядчиков. Они-то и объяснили некоторые особенности национального строительства. К примеру, работу вытяжки на кухне, которая, по мнению будущего новосела, либо не функционирует совсем, либо функционирует из рук вон плохо, просто так проверить сложно. Необходимо закрыть либо окна, либо дверь в квартиру.

Кривизна стен тоже, оказывается, имеет свои допуски. И то, что кажется новоселам браком, зачастую соответствует строительным нормам.

А вот с трещинами на стене представитель генподрядчика пообещал разобраться. Но добавил, что после строительства дом дает усадку в течение года, так что появление подобных огрехов — не редкость.

Что касается кажущихся особенно кривыми потолков, то, оказывается, тоже существуют нормы, допускающие, что плиты перекрытий могут «провисать» на определенные значения. Впрочем, современные тенденции жилого дизайна позволяют спрятать «допуски» за подвесными потолками.

Что еще вызывало недовольство Андрея и Анатолия? Ну, хотя бы неаккуратность в работе строителей.

Или непредсказуемость проложенной электропроводки.

Или непозволительные потеки на стыке стен и потолка.

Надо отдать должное представителю генподрядчика: со всеми претензиями недовольных собственников квартир он обещал оперативно разобраться, и если действительно строительные недоработки имеют место, оперативно их устранить. Позже обозревателю портала www.interfax.by сообщили, что организация свое слово сдержала.

Один построил, а второй не успел

Со строительными недочетами, по словам Андрея Курниченко и Анатолия Нагорного, еще как-то можно было смириться. «Не это главное», — считают они.

— Дом, конечно, красивый, но вселяться сюда или хотя бы начать делать ремонт невозможно, — говорят будущие новоселы. — Во-первых, попробуйте добраться до моего 18 этажа без лифта налегке, не говоря уже о том, что нужно как-то заносить стройматериалы. А во-вторых, попробуйте сделать ремонт, если нет электричества и, тем более, воды.

Действительно, бетонный раствор без воды не замешаешь, электродрель в неработающую розетку не включишь. А если захочется в туалет, есть несколько вариантов действий (в подробности вдаваться не будем), но все они малоприятные.

В конце июля генеральный директор компании-застройщика в интервью телеканалу СТВ заявил, что компания зависит от внеплощадочных инженерных сетей:

— Мы зависим от сроков их строительства и ввода в эксплуатацию. При отсутствии, к примеру, воды или электроэнергии в магистральных инженерных сетях вода и электричество не будут присутствовать и на объекте стройки.

Только почему страдать из-за несогласованности действий различных служб и организаций должны собственники квартир?

Послесловие с продолжением

После того как обладатели квадратных метров в доме №8 по улице Мястровский подключили к решению проблемы журналистов, в т.ч. и портал www.interfax.by, дело сдвинулось с мертвой точки. В конце июля свет и вода появились.

Правда, на форуме жильцов комплекса «Славянский» оперативно появилась информация: не обошлось без прорыва подземных коммуникаций. Сначала в одном месте прорвало — проблему устранили, затем в другом. Ремонтникам пришлось раскурочить свежеуложенный асфальт.

«Перед сдачей коммуникации должны были пройти гидравлические испытания с соответствующим протоколом или актом испытаний. Они что, не проходили их?» — недоумевает один из участников форума.

Необходимые вопросы

В упомянутом выше телевизионном интервью председатель товарищества собственников жилого комплекса «Нарочанский-Лебяжий» посетовал: у людей, которые не зарегистрированы в квартирах, набежали большие суммы за техобслуживание и капремонт дома. Конечно, после того, как новоселы въедут и зарегистрируются, оплата будет в три раза меньше. Но въедут они в любом случае намного позже, чем планировали.

Между тем напоминание о том, что жировки ждут оплаты, встречает будущих обитателей дома №8 по улице Мястровской еще у входа в подъезд.

А теперь — вопросы «на засыпку».

ПОЧЕМУ новый дом принимается в эксплуатацию, а собственникам квартиры выдаются ключи, если в здании нет ни воды, ни света?

КТО ВИНОВАТ в том, что в Лебяжьем вовремя не обеспечили нормальное функционирование инженерных коммуникаций?

Наконец, ЕСТЬ ЛИ ГАРАНТИЯ, что другие новостройки в «престижном» жилом районе Лебяжий не постигнет та же участь, что дом №8 по улице Мястровской?

Новостроек здесь много…

Александр Нестеров

Фото автора и жильцов дома №8 по улице Мястровской