В сентябре минчане получили новые «жировки» с расшифрованной графой «Техобслуживание». Новшество, цель которого — сделать более прозрачной систему начисления квартплаты, вызвало множество вопросов. В частности, не вполне ясно, что скрывается за строками «Управленческие расходы» и «Другие». Коммунальщики сочли нужным дать пояснения — актуальная информация о платежах в графе «Техобслуживание»появилась на сайтах некоторых районных администраций.

Строка 1. «Уборка придомовой территории»:

— все виды уборки на придомовых территориях;
— покос зеленых зон;
— полив дворов, проездов;
— вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т. е. сверх 0,11 м³ на чел. в год);
— сортировка вторичных материальных ресурсов, крупногабаритных отходов;
— погрузка крупногабаритных отходов;
— очистка урн, аншлагов, досок объявлений, мемориальных досок.

Строка 2. «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений»:

— все виды уборки внутри домов, кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер, мусоропроводов (система мусороудаления);
— уборка лифтов.

Строка 3. «Управленческие расходы»:

— расходы на оплату труда работников аппарата управления УП ЖЭС, КУП ЖЭУ, УП ЖРЭО района г. Минска;
— начисления на оплату труда;
— материалы и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;
— прочие расходы (содержание зданий, обслуживание и содержание ПЭВМ, программное обеспечение, интернет-услуги, вневедомственная охрана, пожарная сигнализация, содержание служебного автотранспорта, услуги связи, подписные издания, канцелярские товары, радио и др.).

Строка 4. «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)».

Вспомогательные помещения — помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др. помещения).

Строка 5. «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома».

Конструктивные элементы — фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, отмостки вокруг дома.

Данная строка включает:

— техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций;

— общепроизводственные расходы (заработная плата, начисления на заработную плату мастеров, расходы на содержание мастерских участков);

— оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов, прочие затраты.

Строка 6. «Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем».

Инженерные системы — системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-электроснабжение, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

Включаются затраты аналогично предыдущему разделу, за исключением расходов по противодымной защите.

Строка 7. «Противодымная защита»:

— еженедельный технический осмотр систем противодымной защиты;
— ежемесячное техническое обслуживание;
— ежеквартальное техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции;
— ежегодные аэродинамические испытания;
— ежегодные электрофизические измерения электрооборудования;
— диспетчерский контроль за срабатыванием систем.

Техобслуживанием систем противодымной защиты занимается специализированная организация по договору-подряду со ЖРЭО.

Строка 8. «Услуги сторонних организаций (по договорам)»:

— механизированная уборка внутридворовых территорий;
— услуги сторонних организаций (наемный транспорт, ГП «Фауна города», вывоз жидких отходов);
— электрофизические измерения электрооборудования;
— проверка и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
— ремонт насосов (при необходимости);
— ремонт теплообменников (при необходимости);
— химическая промывка бойлеров и систем отопления (при необходимости);
— поверка средств измерения (манометров) (при необходимости);
— поверка и ремонт приборов группового учета, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний;
— обследование проектных и специализированных организаций (санстанция, проектных организаций и др.).

Строка 9. «Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей»:

— расходы по оплате банкам, РУП «Белпочта», КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома».

Строка 10. «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок»:

— все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
— удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
— уборка контейнерных площадок.

Строка 11. «Налоги и обязательные платежи»:

— налог на недвижимость;
— земельный налог;
— налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам);
— экологический налог;
— отчисления в БРУСП «Белгосстрах».

Строка 12. «Дератизация (дезинсекция)».

Расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию производится на основании актов выполненных работ за месяц, предоставленных исполнителем указанных работ.

Строка 13. «Амортизационные начисления»:

— амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогостоящий инструмент и др.);
— амортизация по нежилым помещениям.

Строка 14. «Другие»:

— расходы на содержание собственного транспорта (заработная плата, начисления, материалы, прочие);
— услуги расчетно-справочных центров (заработная плата, начисления, материалы, прочие);
— возмещение арендаторами общехозяйственных расходов;
— заработная плата и начисление на заработную плату операторов, прочего персонала.

В Минском городском жилищном хозяйстве подчеркивают, что жители столицы оплачивают через счета-извещения около 30% затрат на техническое обслуживание.