1. ПАМЯТКА ПО СОБЛЮДЕНИЮ
ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ
(Предоставлена Гражданской кампании «Наш Дом»
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»)
В ходе проведения плановых и внеплановых обследований балконов и лоджий необходимо обратить внимание на состояние: экранов, перильных ограждений, балконных поручней, решеток, балконной плиты.
Для безопасной эксплуатации балконов
следует соблюдать следующие требования:
— балконные ограждения должны быть прочно и жестко закреплены в стене и не должны быть подвержены коррозии;
— стойки балконного ограждения должны иметь надежные крепления к плите;
— металлические конструкции и детали не должны быть подвержены коррозии, покрыты ржавчиной, в противном случае они очищаются и окрашиваются масляной краской на натуральной олифе за два раза;
— плиты перекрытия не должны иметь: трещин, отслоений бетонного покрытия, оголения арматуры и закладных деталей, разрушений поверхностного слоя, нарушений гидроизоляции, протечек в нижней зоне, сверхнормативных прогибов;
— для обеспечения беспрепятственного стока атмосферных осадков уклон балконных плит должен быть наружу, от стены здания и составлять не менее 3%;
— высота ограждений балконов и лоджий должна быть не менее 1,0 м, ограждения выполняются из несгораемых материалов;
— нормативная нагрузка на балконную плиту не должна превышать 250 кг/м2;
— нагрузка на перильное ограждение не должна превышать – 30 кгс/м;
— схема остекления балконов должна быть согласована с эксплуатационной организацией, в случае расположения дома вдоль центральных улиц и основных магистралей – дополнительно с архитектором района.
В процессе эксплуатации балконов жильцы должны:
— в соответствии ТКП 45-1.04-14-2005 (приложение Е) наряду с другими видами работ, выполняемыми в установленном порядке за счет нанимателей и собственников жилых помещений, производить окраску полотков, стен балконов и лоджий;
— не допускать загромождения балконов, не создавать не предусмотренные проектом сосредоточенные нагрузки и другие воздействия на несущую консоль;
— не допускать, чтобы за пределы ограждения балкона выступали посторонние предметы, конструкции, оборудование;
— следить, чтобы балконы были защищены от воздействия атмосферных осадков, поверхность плит должна быть сухой, в зимний период балконы регулярно очищались от наледи и снега.
Выявленные неисправности и недостатки должны быть незамедлительно устранены. В случае аварийного состояния элементов балконов, лоджий и их ограждений, эксплуатирующей организации следует закрывать и опломбировать выходы на них до приведения в технически исправное состояние.
В настоящей памятке использованы ссылки
на следующие нормативно-технические документы:
1) СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений».
2) СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания».
3) СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации».
4) ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения».
2. РЕКОМЕНДАЦИИ (ПАМЯТКА)
ДЛЯ ГРАЖДАН О ПРАВИЛАХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
(Приняты на заседании технического совета РУП «Институт
«Белжилпроект», протокол от 25 августа 2009 года.
Размещены в информационном бюллетене Министерства
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 1-2010 г.
Зарегистрированы в управлении жилищно-коммунального хозяйства
Гомельского облисполкома, входящий № 2458 от 14 декабря 2009 года)
(Предоставлены Гражданской кампании «Наш Дом»
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»
и ЖЭУ-9 КЖРЭУП «Сельмашевское» г. Гомеля)
Несоблюдение правил эксплуатации балконов и лоджий может создать потенциальную угрозу обрушения их конструкций и, как следствие, угрозу жизни граждан.
Граждане должны знать, что:
1. При эксплуатации балконов и лоджий не допускается:
— размещение на балконах и лоджиях тяжелых вещей и материалов, загромождение старой мебелью, холодильниками, телевизорами и другими тяжелыми предметами;
— хранение легковоспламеняющихся веществ, горючих материалов и жидкостей и т. п.;
— уменьшение нормативной высоты ограждения (не менее 1,1 м от пола) за счет увеличения толщины пола или иных действий;
— перекрашивание ограждений балконов и лоджий в цвета, отличающиеся от проектных;
— изменение формы и конструкции балконов и лоджий;
— самовольное устройство козырьков, наружных приспособлений для сушки белья и т. п.;
— устройство не отапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий без согласования с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства.
2. При обнаружении дефектов (замокание плит, расшатывание креплений ограждений, отслоение бетона плит, в том числе вышерасположенных балконов, лоджий и козырьков) необходимо сообщить в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которая должна зарегистрировать обращение и принять необходимые меры по устранению дефектов и обеспечению безопасных условий проживания граждан.
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОСМОТРУ
СОСТОЯНИЯ ВЫСТУПАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ВКЛЮЧАЯ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ, СПЕЦИАЛИСТАМИ ОРГАНИЗАЦИЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(Приняты на заседании технического совета РУП «Институт
«Белжилпроект», протокол от 25 августа 2009 года.
Размещены в информационном бюллетене Министерства
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 1-2010 г.
Зарегистрированы в управлении жилищно-коммунального хозяйства
Гомельского облисполкома, входящий № 2458 от 14 декабря 2009 года)
(Предоставлены Гражданской кампании «Наш Дом»
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»
и ЖЭУ-9 КЖРЭУП «Сельмашевское» г. Гомеля)
Технический осмотр состояния выступающих элементов жилых зданий (карнизов, ограждений крыш, парапетов, деталей архитектурного декора, водоотводящих устройств, балконов, лоджий, эркеров и др.) проводится при плановых весенних, осенних и внеплановых осмотрах жилищного фонда специалистами жилищно-эксплуатационных организаций и используется для планирования объемов ремонтных работ с целью поддержания их в технически исправном состоянии.
Особое внимание должно быть уделено зданиям, строительным конструкциям и инженерным системам (оборудованию) эксплуатируемых зданий, имеющих физический износ 60 процентов и более.
Результаты осмотров следует отражать в специальных документах по учету технического состояния зданий (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт).
Организация и принятие мер по устранению дефектов, выявленных при техническом осмотре, заключается в оформлении результатов осмотра, планировании объемов ремонтных работ с установлением сроков их проведения.
В случае невозможности оперативного устранения дефектов,
связанных с угрозой безопасности, повреждения имущества,
эксплуатационные организации обязаны:
— закрывать и пломбировать выходы на балконы и лоджии на период до приведения их в технически исправное состояние с устройством ограждений тротуаров и придомовой территории, расположенных под неисправными (аварийными) балконами и лоджиями и другими выступающими элементами здания;
— принять неотложные меры по устройству временных креплений для предотвращения угрозы обрушения конструктивных элементов;
— проинформировать заинтересованных о принятых решениях и планируемых сроках устранения дефектов.
Нормативными документами по технической эксплуатации жилых и общественных зданий и сооружений являются:
— ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений»;
— СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации».
Требования к техническому состоянию
и эксплуатации выступающих элементов зданий:
— несущие конструкции балконов и лоджий (консольные балки и плиты) должны соответствовать СТБ 1237-2000 «Плиты балконов и лоджий железобетонные», не должны иметь повреждений, разрушения защитного слоя бетона, отслоения и разрушения покрытия пола, контруклона пола;
— не допускается отсутствие или неправильное устройство отливов и гидроизоляционного слоя плит балконов и лоджий, признаками чего являются потеки и разрушения на нижней поверхности балконных плит и протечки на потолках нижерасположенных квартир в местах их сопряжения с наружными стенами, металлический отлив с капельником должен быть заведен под гидроизоляционный ковер, вынос отлива – 80 мм;
— ограждения балконов и лоджий (металлические) должны быть прочно закреплены к балконной плите и стенам, без коррозии металла и повреждений, на них должно быть нанесено защитное покрытие;
— ограждения балконов и лоджий (железобетонные) должны соответствовать СТБ 775-2002 «Ограждения балконов и лоджий железобетонные», должны быть прочно закреплены к плите и стенам, не должны иметь разрушений защитного слоя бетона и повреждений.
— элементы остекления балконов и лоджий должны быть исправными и эксплуатироваться с соблюдением норм и соответствовать СТБ 1912-2008 «Элементы остекления балконов и лоджий»;
— все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы) должны иметь металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с выносом от стены не менее 50 мм или железные поверхности, металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, а железобетонная поверхность должна быть окрашена;
— парапеты и карнизы здания должны быть в исправном состоянии и иметь надежное крепление и покрытие с уклоном не менее 3% в сторону внутреннего водостока (при организованном водостоке) и от стены (при наружном неорганизованном водостоке);
— желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая система водоотведения атмосферных осадков с соблюдением соответствующих требований;
— в случае обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки стен, образования трещин в швах облицовочной плитки и угрозе их обрушения должны устанавливаться (в местах их возможного падения) ограждения, выявляться места расположения слабо держащихся плиток и производиться их замены;
— растяжки для троллейбусных и трамвайных линий на зданиях, технические средства наружной рекламы должны устанавливаться только по согласованию с эксплуатационной организацией (собственником) здания и утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с последующей приемкой по акту;
— сопряжения водоприемных воронок с кровлей должны быть в исправном состоянии (не допускается засорение и обледенение воронок, а также протекание стыков водосточного стояка);
— крыши должны очищаться от снега, не допуская его накопления более 30 см с ограждением опасной зоны и вывешиванием на опасных участках соответствующих предупредительных надписей (при оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег должен сбрасываться и при меньшей толщине);
— при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период должны выполняться дополнительные работы по укреплению и ремонту балконов и балконных ограждений, укрепление водосточных труб, колен, воронок.
Подготовил Андрей АКСЁНОВ
nd.gomel@gmail.com
Материалы по этой теме:
