Приложение 2 Рекомендуемое ОСНОВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТНИКОВ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ЗАНЯТЫХ СОДЕРЖАНИЕМ ЖИЛЫХ ДОМОВ 1. Главный инженер (инженер) Главный инженер (инженер) жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭС, ЖКК, ДУ) назначается на должность и освобождается от должности приказом руководителя вышестоящей жилищно-эксплуатационной организации по согласованию с исполкомом местных Советов народных депутатов. Главный инженер (инженер) жилищно-эксплуатационной организации непосредственно подчиняется руководителю данной организации. Главному инженеру (инженеру) непосредственно подчиняются инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной организации. Главный инженер (инженер) обязан: организовывать техническую эксплуатацию жилых домов и нежилых зданий, принадлежащих жилищно-эксплуатационной организации; обеспечивать своевременный отбор жилых домов для капитального ремонта и текущего ремонта, участвовать в разработке перспективных планов ремонта, готовить исходные данные для составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт домов и благоустройство дворов; обеспечивать выполнение планов ремонта жилищного фонда; обеспечивать наличие необходимой технической документации в жилищно-эксплуатационной организации (технические паспорта на строения, исполнительские чертежи систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электросетей, газопроводов, дренажной системы и др.); руководить техническим и эксплуатационным персоналом, организовывать технические осмотры жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, изучать результаты осмотров и принимать вместе с начальником ЖЭО необходимые меры по улучшению технического состояния жилых домов; обеспечивать соблюдение правил техники безопасности рабочими, осуществлять противопожарные мероприятия по жилищному фонду; контролировать оформление нарядов (актов приемки выполненных работ) соответственно объемам выполненных работ и принимать участие в их приемке; разрабатывать мероприятия по подготовке жилых домов и нежилых зданий к эксплуатации в зимних условиях, организовывать их выполнение, осуществлять контроль за качеством производства ремонта; организовывать и проводить техническую учебу с работниками жилищно-эксплуатационной организации; принимать участие в приемке вновь построенных жилых домов и домов после производства капитального ремонта. Главный инженер (инженер) имеет право: представлять к утверждению, перемещению и увольнению инженерно-технических работников, подчиненных ему по роду деятельности; давать по входящим в круг его обязанностей вопросам предписания и указания всем подчиненным ему работникам по содержанию жилых домов и отменять их неправильные указания и действия; требовать от подрядных организаций устранения дефектов и недоделок, выявленных в зданиях после капитального ремонта и в домах-новостройках; приостанавливать производство работ, осуществляемых без надлежащего разрешения или с нарушением правил и условий, сообщая при этом вышестоящему жилищно-коммунальному органу; контролировать соблюдение арендаторами нежилых помещений правил содержания помещений и при необходимости выдавать предписания на устранение возникших по вине арендаторов неисправностей инженерного оборудования и конструкций с последующим их устранением в указанные сроки. 2. Мастер (старший мастер) Мастер (старший мастер) должен иметь специальное техническое образование. Он подчиняется руководителю жилищно-эксплуатационной организации, главному инженеру (инженеру). В работе он руководствуется действующими законами и постановлениями по жилищному хозяйству, правилами и нормами содержания жилых домов. Мастер (старший мастер) - материально-ответственное лицо. Ему подчиняется персонал, занятый эксплуатацией и ремонтом жилых домов, закрепленных за его участком. Рабочее место мастера (старшего мастера) должно находиться на обслуживаемом участке. Мастер (старший мастер) обязан: обеспечивать содержание закрепленных за ним зданий и территорий в соответствии с требованиями Правил и норм содержания жилых домов; выполнять плановые осмотры жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории участка, производить инструктаж жильцов по противопожарной безопасности, следить за соблюдением жильцами правил пользования жилыми помещениями согласно договора найма жилых помещений; своевременно составлять заявки на материалы, необходимые для эксплуатации жилых домов; обеспечивать соблюдение правил техники безопасности рабочими и обслуживающим персоналом участка, а также арендаторами нежилых помещений, осуществлять противопожарные мероприятия и содержать в надлежащем состоянии специальные помещения. Мастер (старший мастер) имеет право: требовать от жильцов и арендаторов нежилых и жилых помещений устранения допущенных ими нарушений договора найма и аренды; в необходимых случаях составлять акты о нарушении жильцами санитарных и противопожарных правил, направлять их своему руководству для принятия мер воздействия к нарушителям; представлять на рассмотрение руководства ЖЭО предложения об улучшении организации работ по содержанию жилых домов. Главный инженер (инженер), мастер (старший мастер) в соответствии с действующим законодательством (КЗоТ БССР) несут ответственность за невыполнение возложенных на них обязанностей по содержанию вверенного им жилищного фонда.