Глава V. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА 1. Квартиры 1.1. Во время осмотра жилых и подсобных помещений необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. 1.2. Основными дефектами жилых помещений дома, возникающими в процессе эксплуатации являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, дутье через неплотности заполнений оконных и дверных проемов, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях трубопроводов водоснабжения и канализации, появление сырых пятен на стенах и потолках, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, неисправность санитарно-технического оборудования и др. Обнаруженные неисправности конструкций и оборудования должны быть устранены в установленные сроки. 1.3. Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать установленным нормам в соответствии с главой СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания. Нормы проектирования". 1.4. Стирка белья допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вытяжные вентиляционные устройства. При этом двери из этих помещений в коридоры должны быть закрыты, а кухни во время и после окончания стирки необходимо проветривать. Не разрешается стирать белье в кухнях коммунальных квартир во время приготовления пищи. Сушку белья рекомендуется производить на хозяйственных площадках дворов или в кухнях квартир (при этом кухни следует интенсивно проветривать). 1.5. При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открывать жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов установкой в вытяжных отверстиях вентиляторов. В случае необходимости следует утеплить трубопроводы. 1.6. В жилых и подсобных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, производить ежедневную уборку полов и систематически обметать стены и потолки. 1.7. Наниматели жилых помещений обязаны производить за свой счет не реже одного раза в три - четыре года текущий ремонт занимаемых жилых и подсобный помещений. 1.8. Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации дома - картины. 1.9. Стирка и сушка белья в жилых комнатах не допускается. 1.10. Использовать газовые и электрические плиты для отопления помещений запрещается, так как при горении газа выделяется в воздух большое количество влаги и продуктов неполного сгорания. 2. Лестничные клетки 2.1. При осмотре помещений лестничных клеток необходимо обращать особое внимание на исправность отопительных приборов, теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, расположенных на лестничной клетке, на плотность притворов окон и дверей, а также проверять санитарное состояние лестниц, особенно у загрузочных клапанов мусоропроводов и в труднодоступных для уборки местах. 2.2. При эксплуатации лестничных клеток встречаются следующие недостатки: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, повреждение и загрязнение отделки стен, недостаточная освещенность, отсутствие стекол в окнах, несоблюдение санитарных правил содержания помещений, хранение на площадках домашних вещей и др. 2.3. Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже +12 град. С. При этом должно быть обеспечено регулярное проветривание лестничных клеток путем открывания форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно. 2.4. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовав интенсивное проветривание лестничных клеток. 2.5. С наступлением темноты необходимо своевременно включать освещение лестничных клеток и над входами в дом. Включение освещения рекомендуется устраивать автоматическое или централизованное с одного пункта в доме. 2.6. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны должны быть оштукатурены или обработаны огнезащитным составом. 2.7. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей, при отсутствии самозакрывающих устройств, в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. 2.8. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. 2.9. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. 2.10. В домах высотой десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать требованиям главы СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания. Нормы проектирования" и СНиП 2.01.02-85 "Противопожарные нормы". 2.11. Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении или переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых предметов. 2.12. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и измерительными приборами, должны быть всегда закрыты, клапаны мусоропроводов должны иметь плотные притворы. 2.13. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовок и или других целей не допускается. При необходимости допускается устройство под маршами лестниц в первом и цокольном этажах только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками. 2.14. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и пр. на любой срок не допускается. Входы в лестничные клетки и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть не загроможденными. 2.15. Нормы обслуживания при ручной уборке лестничных клеток и периодичность выполнения основных работ приведены в приложениях 24 и 25 соответственно. 3. Содержание почтовых абонентских шкафов 3.1. Ответственность за содержание в исправном состоянии почтовых абонентских шкафов, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций и жилищно-строительных кооперативов, возлагается на указанные организации соответственно. 3.2. Техническое обслуживание, ремонт, покраска и замена шкафов, установленных в подъездах и во дворах жилых многоэтажных домов и находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций и жилищно-строительных кооперативов, осуществляется силами предприятий связи. При этом оплата всех работ по содержанию и замене шкафов, включая стоимость заменяемых шкафов, производится организациями, на балансе которых это оборудование находится. С этой целью между предприятием связи и названными организациями заключается договор, приведенный в приложении 26, определяющий взаимоотношения сторон, соки и порядок оплаты, а также, в случае необходимости, размеры помощи предприятиям связи металлом, краской и другими материалами. 3.3. Жилищно-эксплуатационные организации несут ответственность за оборудование мест размещения шкафов надлежащим электрическим освещением, а также за чистоту и безопасность подходов к ним. 3.4. Целесообразность замены почтовых абонентских шкафов, установленных в подъездах и во дворах жилых многоэтажных домов, определяется работником связи с представителями жилищно-эксплуатационных организаций или ЖСК, 3.5. Места установки шкафов в подъездах и во дворах домов определяются работниками предприятий связи совместно с представителями жилищно-эксплуатационных организаций (ЖСК) с учетом конкретных условий, конструктивных и иных особенностей зданий. При установке должна быть достигнута, по возможности, их максимальная однотипность. Шкафы должны устанавливаться в местах, удобных и безопасных для работы почтальонов, подъезда автотранспорта и пользования ими населения. Места установки шкафов должны быть оборудованы площадками с твердым покрытием, а также освещаться естественным или электрическим светом согласно ОСТ 45.35-85 "Доставка почты. Требования безопасности". 3.6. На предприятия связи возлагаются функции по установке почтовых и абонентских шкафов в подъездах и во дворах многоэтажных домов, замена шкафов устаревшей конструкции или пришедших в негодность, проведение профилактических обследований состояния абонентского хозяйства, учет и устранение в установленные сроки неисправностей шкафов, проведение покраски шкафов, нанесения номеров квартир, почтового индекса, времени раскладки почты, телефона (адреса) ремонтной службы. 3.7. Устранение неисправностей производится в течение 48 часов с момента поступления заявки предприятию связи. В случае, если неисправности обнаружены (заявлены) в выходные и праздничные дни, неисправности должны быть устранены не позднее следующего дня после первого рабочего дня. 3.8. Периодичность проведения обследований абонентского хозяйства устанавливается руководством предприятия связи, исходя из конкретных местных условий (количество и тип шкафов, степень их износа и др.), но должна быть не реже двух раз в год. Периодичность покраски шкафов, установленных в подъездах домов - один раз в четыре года, установленных на улице - один раз в год. При ремонте жилых домов покраска шкафов производится силами ремонтных организаций. 3.9. Порядок проведения профилактических обследований состояния абонентского хозяйства и перечень основных ремонтных работ приведены в приложении 27. 4. Чердачные помещения 4.1. Во время осмотра чердачного помещения необходимо проверить техническое состояние крыши, теплоизоляцию трубопроводов и устройств системы центрального отопления, осмотреть вентиляционные устройства, слуховые окна, входные двери и люки и др. 4.2. В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут встретиться следующие недостатки: повышенная температура и влажность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неисправность теплоизоляции трубопроводов, неплотности в притворах и отсутствие замков на входных дверях и люках, отсутствие или повреждение стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, захламленность строительным мусором и домашними вещами и др. 4.3. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты в теплое и холодное время года для обеспечения постоянного проветривания чердачного помещения. 4.4. При наличии в чердачном помещении высокой влажности воздуха и обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденсата или инея, а также при обледенении водоотводящих устройств крыши необходимо довести до нормативной толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов, а также герметизировать вентиляционные короба. Кроме этого, в карнизной части стены и в коньке кровли следует устроить вентиляционные отверстия. В первом случае их можно выполнять в виде щелей под обрешеткой свеса кровли (щелевые продухи), а также в виде отдельных отверстий, пробиваемых в кирпичной кладке по осям окон или простенков или по осям тех и других одновременно. В коньке крыши целесообразно устраивать щелевые продухи. Общая площадь живого сечения вентиляционных отверстий принимается по расчету. Для предотвращения проникания птиц на чердак вентиляционные отверстия должны оборудоваться обычными или жалюзийными решетками. Очистку вентиляционных решеток от пыли и грязи следует производить периодически по мере их загрязнения. В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за их малой эффективности в проветривании чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу (не менее двух на чердак или часть его, отделенную противопожарной стеной). Если чердак освещается через фронтон или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать. 4.5. Ходовые мостики вдоль чердачного помещения и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные короба и трубопроводы должны быть исправны, а в случае их отсутствия - установлены. 4.6. В чердачных помещениях необходимо обеспечивать чистоту и порядок в целях сохранности конструкций и оборудования и выполнения противопожарных требований. После окончания ремонта чердачное помещение должно быть освобождено от строительных материалов и оборудования и очищено от мусора. 4.7. Входные двери и люки на чердак, двери, ведущие в помещение с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть всегда закрыты на замок. Один комплект ключей необходимо хранить в жилищно-эксплуатационной организации, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа (для того, чтобы можно было попасть в чердачное помещение в любое время суток). 4.8. Вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтом. 4.9. Запрещается использовать чердачное помещение для сушки белья, под мастерские и складские помещения. 5. Подвалы и технические подполья 5.1. При осмотре подвалов и технических подпольев необходимо особое внимание обращать на техническое состояние инженерного оборудования, ограждающих конструкций, герметизацию вводов инженерных коммуникаций, теплоизоляцию трубопроводов, на температуру и влажность воздуха, на режим вентиляции подвальных помещений и технических подполий, а также на санитарное состояние, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек и собак. 5.2. При эксплуатации подвалов и технических подполий могут возникнуть следующие недостатки: неисправность инженерного оборудования, затопление подвальных помещений, повреждение или разрушение теплоизоляции трубопроводов, высокая влажность воздуха и отсыревание ограждающих конструкций, разрушение отдельных участков полов, захламление и загрязнение подвальных помещений и др. 5.3. Входные двери в подвал (техническое подполье) должны быть закрыты на замок, а ключи должны храниться в жилищно-эксплуатационной организации. Доступ в помещение представителей соответствующих служб коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 5.4. В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5 град. С, с обеспечением не менее чем однократного воздухообмена. 5.5. В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от использования помещений (складские помещения, красные уголки и т.д.). 5.6. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств. В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть открыты круглый год. При холодных полах продухи открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой в сухие и неморозные дни целесообразно проветривать подполья. 5.7. В случаях появления повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них, если возможно, дверные полотна и оконные переплеты с решетками и жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенками при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах, и оборудовать жалюзийными решетками. В отдельных случаях помещения следует оборудовать вытяжными вентиляторами. 5.8. Все трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, должны иметь надлежащую тепло- и гидроизоляцию, а места перехода через них должны быть оборудованы дощатыми мостиками, устанавливаемыми на полы помещений (без опирания на трубопроводы). 5.9. В технических подпольях с грунтовыми полами, при капитальном ремонте дома рекомендуется устраивать полы с твердым покрытием и уклоном к трапу. 5.10. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков, отводящие воду к приемнику канализации. 5.11. Если происходит затопление подвала или технического подполья грунтовыми водами, в качестве защитного устройства может быть применен дренаж, выполненный по утвержденному проекту. 5.12. Устанавливать в подвалах и технических подпольях дополнительный фундамент под оборудование, пробивать проемы в несущих и ограждающих конструкциях и увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается. 5.13. Не допускается откачивать воду из подвалов, если наблюдается, что с водой вымываются частицы грунта, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения. 5.14. В отдельных случаях допускается размещать в подвалах специальные помещения (мастерские "Сделай сам", спортивные залы, комнаты отдыха и т.д.) с согласия соответствующих организаций (исполком местных Советов народных депутатов, Госпожнадзор, Санэпидемстанция). Содержание специальных помещений в подвалах должно отвечать требованиям соответствующих инструкций. 6. Помещения специального назначения (убежище гражданской обороны) 6.1. Эксплуатация убежищ гражданской обороны (в дальнейшем - убежище) осуществляется в соответствии с "Рекомендациями по технической эксплуатации и содержанию убежищ Гражданской обороны в городах (поселках) Белорусской ССР", утверждаемыми Решениями Гор(рай)совета. 6.2. Во всех убежищах основные строительные конструкции, санитарно-технические устройства, фильтровентиляционное и другое оборудование должны содержаться в полной исправности и быть в постоянной готовности к немедленному использованию для укрытия населения. 6.3. Содержание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования должно отвечать эксплуатационным требованиям, отраженным в соответствующих разделах настоящих Правил. 6.4. Помещения убежищ должны содержаться в чистоте с побеленными стенами и потолками. Дезинфекция помещения производится в сроки, установленные городской (районной) санэпидемстанцией. В случае появления в помещении повышенной влажности производится усиленное проветривание путем открытия дверей, ставен и использования системы вытяжной вентиляции. 6.5. Существующие вентиляционные каналы, металлические воздуховоды до вентиляционной камеры и коллекторы подлежат ежегодному осмотру и очистке от скопившейся грязи и мусора. Вентиляционная камера должна быть свободной от посторонних предметов, а вентиляционные установки, разводящиеся сети и другое оборудование должны быть постоянно в исправном состоянии. При появлении воды в коллекторах и расширительных камерах воду следует немедленно удалить и принять меры к устранению причин ее появления. 6.6. Наружные входы в убежища должны быть оборудованы защитно-герметическими дверями и ставнями. 6.7. Все защитно-герметические и герметические ворота, двери и ставни не должны иметь перекосов. В случае обнаружения перекоса дверь, ворота следует закрепить на тот затвор, который отстает от рамы, а остальные затворы оставлять открытыми. 6.8. Сальники затворов должны быть плотно набиты, полотна дверей и несопрягающиеся поверхности петель, скоб и механизмы прижатия - хорошо окрашены масляной краской, а сопрягающиеся поверхности этих элементов - смазаны техническим вазелином или солидолом. Все защитно-герметические и герметические ворота, двери и ставни должны быть окрашены в стальной цвет, а запирающиеся устройства - в коричневый. 6.9. Наружные защитно-герметические двери должны иметь устройства для запирания их снаружи и изнутри, а ставни - только изнутри, кроме ставень аварийного выхода. 6.10. На дверях и ставнях должны быть надписи с указанием номера входа, а также стрелки у запирающего устройства с указанием направления "открыто", "закрыто". Надписи и стрелки наносятся белым цветом. 6.11. Входные проемы, используемые в мирное время и оборудованные защитно-герметическими и герметическими воротами и дверями должны заполняться деревянными дверями. Механические ворота и двери держатся открытыми и подклиниваются. 6.12. Во всех убежищах для аварийного освещения должны быть аккумуляторные батареи, хранящиеся в специальных шкафах. Аккумуляторные батареи должны быть постоянно исправными. На всех электросиловых шкафах (щитках), пускателях делаются надписи установленного образца. В каждом убежище должны быть освещены все помещения, а также световые указатели. Корпуса электродвигателей должны обязательно иметь защитное заземление. 6.13. При эксплуатации противовзрывных устройств (ПВУ) необходимо периодически: проверять угол наклона лопастей; проверять усилие стягивания подпружиненных лопастей; проверять степень затяжки анкерных болтов и герметичность прилегания опорной рамы к основанию; производить очистку, смазку и восстанавливать покраску. 6.14. Для обеспечения сохранности ПВУ при эксплуатации все поверхности их должны быть окрашены, а пружины и оси лопастей - смазаны. Проверка качества окраски и смазки ПВУ производится два раза в год (в осенний и весенний периоды). При этом смазка обновляется, а окраска в случае необходимости восстанавливается. 6.15. Для предохранения ПВУ от обмерзания все герметические клапаны (при неработающей вентиляции) должны быть закрыты. Гермоклапаны устанавливаются на воздуховодах и предназначаются для переключения фильтровентиляционной системы с одного режима на другой и для отключения вентиляции. У каждого клапана вывешивается жестяная табличка размером 180 x 200 мм (покрашена в желтый цвет, а надпись делается черным цветом), на которой указывается в каком положении должен находиться клапан при всех режимах работы. 6.16. Проверка исправности и работы защитных устройств заключается в периодическом осмотре (два раза в год). Особое внимание при этом обращают на надежность их крепления. Проверяют также возможность закрывания вручную (поворотом рукоятки) защитно-герметического клапана, возможность поворота тарели клапана избыточного давления, легкость перемещения поплавка клапана - отсекателя по оси. 6.17. Все гермоклапаны и клапаны избыточного давления должны быть окрашены в ярко-красный цвет. На каждом гермоклапане белым цветом наносится его порядковый номер согласно схемы работы системы вентиляции. На воздуховоде у клапана наносятся стрелки, указывающие направление движения ручки клапана для его открытия и закрытия. 6.18. Фильтры-поглотители, предназначенные для очистки наружного воздуха от ядовитых дымов, отравляющих веществ и бактериальных средств, должны подвергаться техническим осмотрам и контрольным проверкам. 6.19. Контрольные мероприятия по оценке качественного состояния фильтров-поглотителей ФП-100, ФП-100у, ФПУ-200 проводятся в следующие сроки: технический осмотр - один раз в два года, по истечении максимального срока годности (20 лет) - ежегодно; контрольная проверка - один раз в пять лет, по истечении максимального срока годности - через три года. Для ФП-300: технический осмотр - один раз в два года, по истечении 10 лет - ежегодно; контрольная проверка - 1 раз в 5 лет, по истечении 10 лет - через 3 года. Кроме того, фильтры-поглотители осматриваются в случае затопления убежища или воздухоприемного устройства (оголовка). 6.20. Технические осмотры и контрольные проверки фильтров-поглотителей в убежищах проводит начальник службы убежищ и укрытий объекта. Сведения о количестве и качественном состоянии фильтров-поглотителей представляют в штаб ГО района, города. 6.21. Герметичность убежищ обеспечивается тщательной заделкой неплотностей в ограждающих конструкциях и мест прохода коммуникаций через стены, перекрытия, а также плотным прилеганием полотен защитно-герметических и герметических дверей и ставен к коробкам. Герметичность проверяется во время периодических осмотров убежища (не реже одного раза в квартал).