Глава IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
1. Центральное отопление
1.1. Системы центрального отопления жилых домов должны в отопительный период работать бесперебойно и обеспечивать во всех помещениях поддержание нормальной температуры воздуха.
1.2. Эксплуатация теплоцентралей (ТЭЦ), котельных, тепловых сетей и центральных тепловых пунктов должна производиться, как правило, специализированными теплоснабжающими организациями.
Границей ответственности за состояние и обслуживание систем теплоснабжения между энергоснабжающей организацией и жилищно-эксплуатационной организацией является задвижка от ТЭЦ на теплофикационном вводе в жилой дом, в случае устройства тепловой камеры перед наружной стеной здания - задвижка в тепловой камере.
1.3. Условия пользования тепловой энергией следует определять двухсторонним договором между теплоснабжающей и жилищно-эксплуатационной организацией, заключаемым на основании "Правил пользования электрической и тепловой энергией", утвержденных Минэнерго СССР 6 декабря 1981 г. N 310. Теплоснабжающая организация обязана обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения жилых домов в количествах и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла и несут ответственность в случае их нарушения в установленном порядке.
1.4. Жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечивать:
поддержание нормальной (не ниже расчетной) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из систем отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводе систем;
герметичность системы;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замену неисправных кранов на нагревательных приборах.
1.5. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать - 0,6 МПа (6 кгс/кв.см), со стальными - 1 МПа (10 кгс/кв.см).
1.6. Расчетные температуры воздуха в отапливаемых жилых помещениях в холодный период года должны приниматься согласно приложению 20.
1.7. Руководители ЖЭО обязаны обеспечивать обслуживание систем отопления подготовленным персоналом, периодически проводит проверку его знаний, назначать ответственного за тепловое хозяйство.
1.8. Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной организации и рабочие, обслуживающие систему отопления, обязаны:
1) изучить систему отопления дома по исполнительным чертежам и путем ее осмотра в натуре. При отсутствии чертежей необходимо принять меры по их получению или составлению;
2) строго соблюдать "Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей", "Правила техники безопасности при эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей", "Правила пользования электрической и тепловой энергией";
3) своевременно проводить профилактический осмотр и ремонт системы отопления, согласовывая с энергоснабжающей организацией графики ремонтов;
4) производить испытания теплопроводов, запорной и регулирующей арматуры;
5) своевременно осуществлять подготовку системы отопления к эксплуатации в осенне-зимний период;
6) в аварийных случаях оперативно отключать от сети поврежденный участок, предварительно согласовав с энергоснабжающей организацией, а также обеспечивать срочный ремонт его своими силами и средствами, принимать меры по предотвращению замораживания трубопроводов и отопительных приборов;
7) не допускать на трассах теплопроводов, проходящих по территории жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО), возведения построек, складирования материалов, деревопосадок на расстоянии не менее 5 м от теплопроводов, производство земляных работ без разрешения энергоснабжающей организации;
8) ознакомить нанимателей жилых помещений дома с правилами пользования квартирными нагревательными приборами, мероприятиями по сбережению тепла, а также с мерами, принимаемыми при авариях в системе, и следить за выполнением этих правил и мероприятий.
1.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Устранение неисправностей отмечается в журнале с указанием даты устранения, вида выполненных работ и фамилии персонала, проводившего ремонт.
Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
Основные неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения определены в приложении 21.
1.10. После окончания отопительного периода необходимо заполнить систему чистой водой, выпустить воздух через воздуховыпускные устройства, снять термометры и манометры, обеспечить их проверку и сохранность. В таком виде система должны быть оставлена до ремонта.
1.11. После ремонта необходимо промыть систему отопления водопроводной водой, скорость которой должна в три - пять раз превышать эксплуатационную. Промывку сильно загрязненных систем отопления или после капитального ремонта следует производить химическим или гидропневматическим способом с обязательным отключением системы от теплоты.
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена сетевой водой. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.
1.12. После промывки системы отопления следует проводить гидравлические испытания в целях проверки плотности теплового пункта и системы отопления.
Перед гидравлическим испытанием необходимо:
отделить испытываемые тепловой пункт и систему отопления от тепловой сети путем установки после вводных задвижек стальных заглушек толщиной не менее 3 мм;
проверить открытие всей запорной и регулировочной арматуры в контуре проверяемой системы, в том числе краны у нагревательных приборов;
заполнить систему водой из городского водопровода через обратный трубопровод теплового пункта при открытых воздушных кранах, которые закрываются после появления в них воды. Система отопления со стальными радиаторами (панельные нагревательные приборы, стальные штампованные радиаторы) следует заполнять только сетевой водой. Если давление в водопроводе ниже фактического давления в системе, заполнение системы производится при помощи насоса;
произвести пробную опрессовку системы рабочим давлением и устранить замеченные недостатки.
1.13. Тепловые пункты должны испытываться давлением, равным 1,25 проектного рабочего давления на вводе теплосети, но не менее чем 10 кгс/кв.см (1,0 МПа).
Трубопроводы и оборудование систем с чугунными отопительными приборами после элеваторного узла испытывают на давление 7,5 кгс/кв.см (0,75 МПа), а панельных и конвекторных систем - 10,0 кгс/кв.м (1 МПа).
Теплообменники испытывают на давление, равное 13 кгс/кв.см (1,3 МПа) в межтрубном пространстве при снятых калачах, передних и задних крышках.
Систему отопления, тепловой узел следует выдержавшим испытание, если не обнаружено видимой утечки воды и падения давления по контрольному манометру в течение 10 мин., а при испытании системы панельного отопления падение давления в течение 15 мин. не превышает 0,1 кгс/кв.см.
1.14. После окончания всех работ по проверке и приемке узла управления и отопительной системы составляется акт, который подписывается представителями предприятия тепловых сетей и жилищно-эксплуатационной организации.
1.15. До включения в эксплуатацию система отопления должна быть опорожнена от водопроводной воды, которой производилась опрессовка, и заполнена сетевой водой.
Водомеры, установленные на обратных трубопроводах тепловых пунктов, на время заполнения системы следует заменить вставками. Наполнять системы через водомеры запрещается.
1.16. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех нагревательных приборов.
Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.
1.17. Для экономичной работы системы отопления и обеспечения надлежащей температуры в помещениях не допускать перегревов и недогревов отдельных помещений, для чего необходимо производить регулирование отопительных систем в соответствии с "Указаниями по регулированию отопительных систем жилых домов", приведенными в приложении 22.
1.18. Повышение давления (в т.ч. кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается.
1.19. Запрещается жильцам дома и слесарям присоединять дополнительно секции к нагревательным приборам и уменьшать их количество без специального разрешения. Все изменения в поверхности нагревательных приборов должны быть отражены в исполнительных чертежах системы отопления.
1.20. Для осмотра и регулирования системы отопления слесарям-сантехникам должен быть обеспечен доступ в технические подполья, чердачные и подвальные помещения, в том числе и помещения, занятые арендаторами.
1.21. Помещение узла управления должно иметь доступный вход с дверями, открывающимися наружу, двери должны быть обиты с внутренней стороны листовой сталью, оборудованы надежными запорами.
Помещение узла управления должно освещаться электрическими лампами с осветительной арматурой, соответствующей требованиями для сырых помещений, и должно быть оборудовано водопроводом, канализацией, приточно-вытяжной вентиляцией, а также содержаться в чистоте и не загромождаться лишними предметами.
Оборудование узла управления должно быть паспортизировано, один экземпляр паспорта должен находиться в жилищно-эксплуатационной организации.
В помещении узла управления должны быть:
схема теплофикационного ввода;
инструкция по эксплуатации теплофикационного ввода;
график температуры горячей и обратной воды в зависимости от температуры наружного воздуха;
оперативный журнал для регистрации выявленных неисправностей и отметок об их устранении.
Запорная и регулировочная арматура, манометры и термометры должны быть пронумерованы согласно схеме теплового ввода.
1.22. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам должен быть установлен маркировочный щит размером 105 x 52 мм с обозначением номера стояка по проекту (для систем с нижней разводкой - в подвале, для однотрубных систем с верхней разводкой - в подвале и на чердаке).
1.23. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать требованиям Госэнергонадзора и Госстандарта СССР.
1.24. Увеличение расхода сетевой воды при подогреве системы отопления допускается только по разрешению теплоснабжающей организации.
1.25. Опорожнение системы отопления в период отопительного сезона допускается только в случае значительной аварии, когда включение отдельных участков не обеспечивает возможности ее ликвидации, а также в случаях, когда температура воды в обратной магистрали снижается до 5 град. С при температуре наружного воздуха ниже 0 град. С.
1.26. Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроль за работой инженерных сетей; поддерживать в инженерных системах расчетные параметры температуры и давления теплоносителя; вести строгий учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды; применять более совершенное инженерное оборудование.
2. Горячее водоснабжение
2.1. Системы горячего водоснабжения должны обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома, обеспечиваемые горячей водой.
Системы должны работать экономично с минимальными затратами тепла.
2.2. Расходы воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться, исходя из установленных норм.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 60 град. С - в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.
2.3. Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной организации и рабочие, обслуживающие системы горячего водоснабжения, обязаны:
1) изучить систему по чертежам и путем ее осмотра в натуре;
2) обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные неисправности;
3) своевременно производить профилактический осмотр и ремонт системы горячего водоснабжения;
4) поддерживать в исправном техническом состоянии контрольно-измерительные приборы, изоляцию трубопроводов;
5) осуществлять контроль за выполнением правил пользования системой горячего водоснабжения нанимателями жилых помещений дома.
2.4. Водоподогреватели системы горячего водоснабжения следует не реже одного раза в год подвергать гидравлическим испытаниям согласно требованиям 1.13. Отключение систем для ремонта должно проводиться на срок не более 25 календарных дней. Отключение горячего водоснабжения на срок, превышающий 25 дней, или повторное отключение, может производиться только по согласованию с исполкомом местных Советов.
2.5. Жилищно-эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповещать население о плановых отключениях горячего водоснабжения (ремонт, испытания, промывка) с указанием причин и сроков отключения.
2.6. Системы горячего водоснабжения по окончании ремонт следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 10 кг/кв.см (1,0 МПа) и не ниже 7,5 кгс/кв.см (0,75 МПа).
2.7. При ремонте трубопроводов системы горячего водоснабжения необходимо применять только стальные оцинкованные трубы, категорически запрещается применять черные газовые трубы; соединять трубы необходимо на резьбе или сваркой в среде углекислого газа. Уплотнительные прокладки и сальниковые уплотнители для арматуры системы горячего водоснабжения следует применять из термостойких материалов, разрешенных к применению Главным санитарно-эпидемиологическим управлением Минздрава СССР.
Для обеспечения выпуска воздуха и спуска воды трубопроводы системы горячего водоснабжения должны быть проложены уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водозабора без образования прогибов.
Конструкция подвесок, креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
Компенсаторы на трубопроводах должны быть установлены в горизонтальном положении.
2.8. Водоподогреватели горячего водоснабжения на индивидуальном тепловом пункте (ИТП) должны быть укомплектованы контрольно-измерительными приборами и обязательно оборудованы регуляторами температуры для предотвращения повышения температуры подогреваемой воды.
2.9. Действие автоматических регуляторов температуры и давления следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.
В жилищно-эксплуатационной организации должен иметься паспорт завода-изготовителя на водоподогреватели горячего водоснабжения ИТП, в соответствии с которым производится наладка регуляторов.
Приказом по жилищно-эксплуатационной организации должно быть назначено лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию водоподогревателей.
2.10. В случае необходимости для улучшения гидравлического режима в системе следует устанавливать регуляторы давления на вводах в группу квартир или квартиру. Установку регулятора давления на вводе в квартиру следует предусматривать после запорной арматуры на вводе.
При отсутствии регуляторов давления допускается устанавливать диафрагмы перед водоразборной арматурой. Расчет диафрагм следует производить согласно СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация здания". Диафрагмы следует предусматривать из полимерных материалов, латуни из нержавеющей стали (устанавливать диафрагму в подводках к арматуре газовых водонагревателей не разрешается).
В случае ухудшения подачи воды в арматуре, перед которой установлена диафрагма, ее прочищают.
2.11. Количество воды, подаваемой на водозабор и проходящей через водомер, должно строго соответствовать его калибру и не превышать максимальных и минимальных пределов измерения. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемого калибра.
2.12. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома должно отвечать требованиям ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая. Гигиенические требования".
3. Вентиляция
3.1. Главным требованием по эксплуатации системы вытяжной вентиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех жилых комнат, кухнях, уборных и ванных комнатах при наружных температурах 5 град. С и ниже.
3.2. Жилищно-эксплуатационные организации обязаны:
а) изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и по проектной документации. В случае отсутствия чертежей необходимо принять меры к их составлению или получению;
б) систематически проводить осмотр системы вентиляции;
в) обеспечить своевременное устранение всех выявленных неисправностей системы.
3.3. Основными неисправностями вентиляционных устройств являются:
отсутствие или поломка вытяжных решеток;
засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором (определяется по отсутствию тяги в канале);
негерметичность чердачных коробов и шахт (определяется визуально и по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов короба);
неисправность или отсутствие над шахтой зонта;
неисправность отделки шахт.
3.4. Тяжелые чердаки, используемые в качестве камеры статического разрежения вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта.
Теплые чердаки должны иметь:
а) герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;
б) входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
в) межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
г) предохранительные решетки с ячейками 30 x 30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;
д) температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 10 град.С.
3.5. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже 1 раза в три года.
3.6. При необходимости производится регулировка системы вентиляции.
Регулировка заключается в прикрытии жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большой кратностью вентилирования (краткость определяют анемометром при температуре наружного воздуха не больше 0 град. С). Регулировка системы должна производиться по отдельным каналам, начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа и кончая самыми удаленными от шахты каналами верхнего этажа. Если в здании установлены нерегулируемые пластмассовые решетки, то для уменьшения их сечения за ними устанавливают диафрагмы из кровельной стали.
Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (большое количество щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т.п.).
Во время сильных морозов, во избежание опрокидывание тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.
3.7. Каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
3.8. Неисправности, которые могут привести к отравлению людей, пожарам и др., следует устранять немедленно после их обнаружения.
3.9. Неисправности вентиляционных установок с механическим побуждением, находящихся в арендуемых помещениях дома, устраняются арендаторами.
3.10. Жилищно-эксплуатационная организация должна производить антикоррозийную окраску труб и дефлекторов не реже одного раза в три года.
3.11. Наниматели жилых помещений обязаны обеспечить свободный