Глава II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ 1. Общие положения 1.1. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых домов должна представлять собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилых домов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию. 1.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование жилых домов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта жилых домов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонта периодичность его проведения может приниматься в соответствии с приложением 7 (для жилых домов) и приложением 8 (для элементов жилых домов). 1.3. Техническое обслуживание должно производиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. 1.4. Сроки проведения реконструкции жилых домов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта. 1.5. Органы управления жилищным хозяйством, независимо от их ведомственной принадлежности, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации жилого дома, приведенную в приложениях 7 и 8, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения. 2. Техническое обслуживание жилых домов 2.1. Техническое обслуживание жилых домов включает работы по наладке, регулированию и обеспечению бесперебойного функционирования технических устройств, контролю за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, а также работы по подготовке элементов здания и элементов внешнего благоустройства к сезонным периодам эксплуатации. Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов приведен в приложении 9. 2.2. Контроль технического состояния жилых домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых (общих и частичных) и неплановых осмотров. 2.3. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства. 2.4. Весенний общий осмотр производится после таяния снега. При осмотре проверяется состояние чердачных и подвальных помещений, конструкций, оборудования здания, элементов благоустройства придомовой территории и готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период, а также уточняются объемы работ по текущему ремонту и устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период. 2.5. По результатам осмотра составляется акт в 2-х экземплярах, один из которых хранится в жилищно-эксплуатационной организации, а второй передается в вышестоящую организацию. Форма акта приведена в приложении 10. 2.6. Осенний общий осмотр зданий производится до начала отопительного сезона, но по окончании работ, относящихся к подготовке жилых домов к эксплуатации в зимних условиях, с целью проверки готовности каждого здания, с составлением акта согласно приложению 11. В процессе осмотра уточняются объемы профилактического текущего ремонта на планируемый год. 2.7. Частичные осмотры проводятся по отдельным конструктивным элементам зданий и видам инженерного оборудования. Периодичность проведения частичных осмотров приведена в приложении 12. В процессе осмотра производится устранение выявленных мелких неисправностей, а также наладка и регулировка приборов и оборудования независимо от наличия неисправностей. Сроки устранения неисправностей, препятствующих нормальной эксплуатации, приведены в приложении 13. 2.8. Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий (ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и пр.) в срочном порядке. Проверяются конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного бедствия может быть наиболее вероятным. Немедленно устраняются повреждения, угрожающие жизни людей и дальнейшей сохранности зданий. Последовательность непланового осмотра в каждом отдельном случае зависит от характера повреждения здания. 2.9. Календарные сроки общих и частичных осмотров жилых домов устанавливаются руководителями жилищно-эксплуатационных организаций. 2.10. Общие осмотры жилых домов производятся комиссией в составе главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации (председатель комиссии), представителей общественного формирования по месту жительства, правления жилищно-строительного кооператива (для домов ЖСК), лица, ответственного за содержание обследуемого жилого дома. 2.11. Осмотр территории домовладения и здания выполняется в следующем порядке: дворовая территория и элементы благоустройства; фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные; наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства; в полносборных жилых домах тщательному осмотру подлежат стыковые соединения панелей; крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше; поэтажный осмотр помещений (производится сверху вниз от верхнего этажа до подвального); при этом устанавливается состояние перекрытий и полов (особо в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок, лестниц; санитарно-техническое и другое инженерное оборудование здания (производится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций). 2.12. Техническое состояние элементов зданий определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации и по материалам технических паспортов. По решению комиссии производят необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.), проверочные расчеты, а также инструментальные обследования (теплотехнические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры по их устранению. В отдельных сложных случаях для определения состояния конструкций и оборудования, а также выявления причин появления дефекта и получения рекомендаций по устранению повреждений и недостатков могут привлекаться специализированные организации и эксперты по согласованию с вышестоящей организацией. 2.13. После окончания осмотра дома все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытия и последующие заделки конструкций должны быть отражены в акте осмотра. 2.14. При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания, находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжение стропил с настенным брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях, в местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в подвалах и т.д.), с целью обнаружения очагов поражения деревянных конструкций домовыми грибками, жуками-точильщиками. Целесообразно производить опрос жильцов о наличии поражений деревянных элементов, конструкций и мебели вредителями древесины. 2.15. При обнаружении во время осмотра деформаций и других дефектов конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций, обрушению их элементов или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационной организации необходимо принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию. Особенно внимательно следует осматривать ветхие здания, имеющие процент износа 65 и 70 (для каменных и деревянных соответственно). 2.16. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные жилые дома должны осматриваться в первые два года эксплуатации особенно тщательно. Претензии по устранению выявленных дефектов предъявляются жилищно-эксплуатационной организацией к подрядной строительной организации в установленном порядке. 2.17. После осенне-весенних осмотров следует проводить производственные совещания инженерно-технического персонала и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций с обсуждением результатов осмотров и разработкой мероприятий по улучшению содержания жилых домов. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния жилого дома (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния жилого дома и его элементов; выявленные неисправности, места их нахождения; причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии жилого дома должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте. 2.18. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок жильцов и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых домов. 2.19. Вышестоящие жилищно-коммунальные органы обязаны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности. 2.20. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием жилых домов (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов жилых домов следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления. 2.21. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы. 2.22. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилом фонде, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт. 2.23. Планирование технического обслуживания жилых домов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию. 3. Технический ремонт жилых домов 3.1. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию дома с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения и техническое состояние жилого дома. Продолжительность эффективной эксплуатации зданий до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 7, а перечень основных работ по текущему ремонту - в приложении 14. 3.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке жилых домов к эксплуатации в сезонных условиях. 3.3. Руководители жилищно-эксплуатационных организаций обязаны периодически (не менее одного раза в месяц) проверять организацию приема заявок на устранение неисправностей, сроки и качество их исполнения. Каждый случай аварии должен тщательно разбираться в жилищном управлении с привлечением виновных к ответственности. 3.4. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых "Типовым договором найма жилого помещения". Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 15. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входит в ее обязанности. 3.5. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов должны производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в размере не менее 1% от восстановительной стоимости домов. Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилых домов, жилищно-эксплуатационным организациям могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости домов) с учетом типа зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий. 3.6. При определении нормативной численности рабочих для производства технического обслуживания и текущего ремонта жилых домов 3 кв.м нежилой площади приравнивается к 1 кв.м жилой площади, 100 кв.м нежилой площади - к одной квартире. Численность определяется на основании "Нормативов численности инженерно-технических работников, рабочих и служащих жилищно-эксплуатационных служб", утвержденных приказом Минжилкомхоза от 24.01.88 г. N 9. 3.7. При производстве текущего ремонта жилых домов подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта. 3.8. Приемка законченного текущего ремонта жилых домов должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также общественного формирования по месту жительства (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или ведомства) с составлением акта по установленной форме. В акте приемки следует указывать объем и стоимость выполненных работ и расход строительных материалов. 4. Капитальный ремонт и реконструкция жилых домов 4.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых жилых домов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. 4.2. Перечень дополнительных работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилых домов. 4.3. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания, а также внешнего благоустройства. 4.4. При реконструкции жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройство прилегающей территории. 4.5. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции. При планировании и осуществлении реконструкции жилых домов выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых жилых домов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должна отражаться в техническом паспорте жилого дома. 4.6. В городах с застройкой, включающей значительное число жилых домов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтом групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.). 4.7. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции жилых домов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. 4.8. Определение стоимости капитального ремонта или реконструкции жилых домов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта или реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 14.01.88 г. N 14. 4.9. В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и затраты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта и реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика). За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с ВСН 39-83 (р)/Госгражданстрой. 4.10. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию жилых домов должна предусматривать: проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования; составление рабочей проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам; технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией. 4.11. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: для жилых домов, находящихся в ведении исполкомов местных Советов народных депутатов или на праве личной собственности - соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления; для жилых домов, находящихся в ведении организаций и предприятий - руководителями этих организаций и предприятий; для жилых домов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам - собранием членов (уполномоченных членов) кооперативов. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонта не должен превышать двух лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов. 4.12. Исходными документами, характеризующими техническое состояние жилого дома и его внутренних инженерных устройств и определяющими объем капитального ремонта, являются технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок, акты результатов осмотра зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов. На основании данных технической паспортизации жилищного фонда, актов осмотров жилых домов, допустимых сроков эффективной эксплуатации зданий и конструкций жилищно-эксплуатационная организация составляет перспективный план капитального ремонта и повышения благоустройства жилых домов с учетом установленной периодичности ремонтов по каждому дому. При этом план составляется раздельно на дома, сохраняемые на длительный срок эксплуатации, и на дома, подлежащие в ближайшее время сносу по ветхости или по реконструкции города. 4.13. При составлении перспективного, с разбивкой по годам, плана повышения благоустройства необходимо руководствоваться следующим: устройство водопровода, канализации и систем центрального отопления допускается в домах, не подлежащих сносу в ближайшие 5 лет, которые возможно и экономически целесообразно присоединить к существующим водопроводным, канализационным, теплофикационным сетям и котельным центрального отопления; при теплофикации домов от местных котельных предусматривается укрупнение их с увеличением мощности, а при невозможности - предусматривать системы центрального отопления. Перспективные и годовые планы капитального ремонта утверждаются гор(обл)исполкомами и согласовываются в вышестоящих жилищно-эксплуатационных организациях. 4.14. На основании утвержденного плана капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация составляет совместно с генеральным проектировщиком задание на проектирование по жилому дому в отдельности или по их комплексу. Утвержденные задания на разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту жилых домов должны быть переданы проектной организации не позднее 1 апреля года, предшествующего году проектирования. Задание на проектирование ремонта согласовывается жилищно-эксплуатационной организацией: с соответствующими органами исполкома Совета народных депутатов (при этом указанное согласование оформляется в виде прилагаемого к заданию на проектирование разрешительного документа на выполнение ремонта); с соответствующими органами и заинтересованными организациями (министерств и ведомств). Согласование задания на проектирование производится в срок не более 30 дней. 4.15. Вместе с заданием на проектирование ремонта жилых домов жилищно-эксплуатационная организация выдает проектной организации следующие исходные данные: разрешительный документ на выполнение ремонта; архитектурно-планировочное задание, утвержденное исполкомом Совета народных депутатов; разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости); материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; оценочные акты и решение исполкома местных Советов народных депутатов о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения, не находящиеся на балансе заказчика; акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра; инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема задания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее трех лет до начала проектирования; копию паспорта строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; акт эксплуатирующей организации, утвержденный вышестоящей организацией, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации); справки эксплуатирующих организаций о состоянии объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и лифтов и т.д.; решение исполкома Советов народных депутатов о назначении встроенных нежилых помещений; задание на проектирование встроенных нежилых помещений; разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия. 4.16. Содержание и порядок выполнения работ по техническим обследованиям, состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов должны соответствовать "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" (ВСН 55-87 (р)/Госгражданстрой) <*>. ------------------------------- <*> Утверждены приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Белорусской ССР от 20.01.87 г. N 9. Производство замены санитарно-технического оборудования должно соответствовать "Положению о порядке замены санитарно-технических приборов и водоразборной арматуры при капитальном ремонте". 4.17. Изготовленная проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых домов передается генеральным проектировщиком в четырех экземплярах, а также техническое заключение и копия технического паспорта. Заказчик обязан провести техническую экспертизу проектов с последующим их утверждением. Проектно-сметная документация должна состоять из следующих разделов: общая пояснительная записка; архитектурно-строительные решения; технологические решения по встроенным нежилым помещениям; решения по инженерному оборудованию; проект организации капитального ремонта; обслуживание и ремонт здания; сметная документация. Проектно-сметная документация согласовывается в органах архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляется заказчиком. 4.18. Прошедшая экспертизу проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых домов должна быть передана в 3-х экземплярах жилищно-эксплуатационной организацией (заказчиком) генеральному подрядчику до 1 июля года, предшествующего году производства ремонта. Сметы, составленные по рабочим чертежам, рассматриваются генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией и замечания по ним представляются организации-заказчику в срок не более 30 дней со дня их получения. При нарушении установленных сроков технического анализа представленной проектно-сметной документации генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией, она считается принятой от заказчика по истечению 30 дней от даты регистрации по входящему номеру (или даты отправления сопроводительного письма к проектно-сметной документации заказчика генподрядчику). 4.19. До постановки жилого дома (домов) на капитальный ремонт жилищно-эксплуатационная организация (заказчик) обязана заключить договор с проектной организацией на производство предремонтного технического обследования зданий и представить график обследования до начала года планируемого ремонта. На основании графика обследования жилых домов проектная организация совместно с ремонтно-строительной подрядной организацией обязана производить уточнение технического состояния элементов и конструкций жилых домов и их инженерного оборудования с составлением акта. 4.20. При постановке жилого дома (домов) на капитальный ремонт жилищно-эксплуатационная организация должна иметь документы, подтверждающие обоснованность принятия решения. К ним относятся: разрешение исполкома Совета народных депутатов на производство капитального ремонта жилого дома (домов); утвержденный годовой план-график капитального ремонта с указанными сроками начала и окончания производства работ; справка о наличии проектно-сметной документации у генеральной подрядной ремонтно-строительной организации; справка об обеспеченности генерального подрядчика производства ремонта трудовыми и материальными ресурсами по нормативу; акт передачи жилого дома (домов) генеральному подрядчику для выполнения капитального ремонта. 4.21. Жилищно-эксплуатационная организация письменно информирует генеральную подрядную ремонтно-строительную организацию о времени передачи жилого дома для производства капитального ремонта. В случае игнорирования предложений заказчика (жилищно-эксплуатационной организации) датой приемки жилого дома для производства капитального ремонта является дата, указанная в письменном запросе организации-заказчика. Передача-приемка жилого дома на капитальный ремонт оформляется двухсторонним актом с участием представителя общественности, в котором должно быть отражено техническое состояние элементов и конструкций здания, инженерного оборудования на время приемки. После передачи жилого дома на капитальный ремонт жилищно-эксплуатационная организация обязана проинформировать об этом исполком Совета народных депутатов и вышестоящий жилищно-эксплуатационный орган (справка, копия акта передачи). 4.22. Генеральная подрядная ремонтно-строительная организация обязана вести производство работ в соответствии с "Техническими условиями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов" и несет ответственность за качество работ и сроки их выполнения. 4.23. Жилищно-эксплуатационная организация обязана контролировать производство работ по капитальному ремонту жилых домов посредством технического надзора и несет равную с подрядчиком ответственность за качество и сроки их выполнения. 4.24. Во время производства капитального ремонта жилых домов жилищно-эксплуатационная организация должна производить работы по их техническому обслуживанию. Генеральная подрядная ремонтно-строительная организация обязана своевременно информировать жилищно-эксплуатационную организацию об ожидаемых перебоях в инженерном обеспечении жилого дома, сроках и планируемых мерах по ликвидации перебоев. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно обязана принимать меры к ликвидации аварии. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности. 4.25. Жилые дома, законченные капитальным ремонтом в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъявляться заказчиком (при подрядном способе производства работ) или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющими капитальный ремонт хозяйственным способом (в дальнейшем - заказчиком), к приемке государственным приемочным комиссиям. До предъявления законченных капитальным ремонтом жилых домов, их частей или очередей к сдаче рабочая комиссия должна проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ, выявить совместно с подрядчиком все недоделки и дефекты и установить сроки их устранения, проверить устранение недоделок и дефектов и произвести по акту предварительную приемку выполненных работ. Рабочие комиссии должны назначаться решением (приказом) организации заказчика. В состав рабочих комиссий необходимо включать представителей заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов государственного санитарного и пожарного надзора, общественных формирований по месту жительства и профсоюзной организации заказчика (представителей правления соответствующего жилищно-строительного кооператива). 4.26. При приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом лифтов, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и других, эксплуатация которых осуществляется специализированными организациями, в состав рабочих комиссий (дополнительно) необходимо включать представителей этих организаций. Рабочая комиссия обязана проверить подготовленность объектов к эксплуатации и принять решение о предъявлении жилого дома государственной приемочной комиссии. Генеральный подрядчик должен представить рабочим комиссиям следующую документацию: перечень организаций, участвующих в производстве ремонтно-строительных работ с указанием видов работ, выполненных ими; комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта; сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, примененных при производстве ремонтно-строительных работ; акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций); акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, а также вентиляции и дренажных устройств; акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей; акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации; журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы проверок и обследований в процессе ремонта органами государственного и другого надзора. Примечание: акты испытаний инженерных систем и оборудования должны представляться, если ремонт или испытания указанных систем были предусмотрены проектно-сметной документацией. 4.27. Государственная комиссия по приемке законченных капитальным ремонтом жилых домов назначается исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов. При стоимости объектов менее 10 тыс.руб. приемочные комиссии назначают гор(рай)жилищные органы. Государственная комиссия по приемке законченных капитальным ремонтом домов созывается председателем комиссии на основании справки председателя рабочей комиссии жилищно-эксплуатационной организации о ликвидации дефектов и недоделок, отмеченных в акте рабочей комиссии. Заказчик обязан предоставить государственной приемочной комиссии следующую документацию: акты рабочих комиссий; справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией; справку местного органа технической инвентаризации об общей и жилой площади принимаемого в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого дома (при проведении капитального ремонта с перепланировкой); утвержденную проектно-сметную документацию; справки городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание, если ремонт этих коммуникаций был предусмотрен проектно-сметной документацией; перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании ремонта принимаемого объекта; документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав государственной приемочной комиссии. Государственная приемочная комиссия обязана проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию, дать оценку качества выполненных работ или объекта в целом. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов государственными приемочн