Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Глава 1
30.10.2005
СОГЛАСОВАНО
Госстрой БССР
22.06.90 N 6-10/912 | УТВЕРЖДЕНО
Приказ Минжилкомхоза БССР
02.08.1990 N 102 |
СОГЛАСОВАНО
Госплан БССР
26.06.90 N 36/11-443
СОГЛАСОВАНО
Минфином БССР
21.06.90 N 07-17/102
ПРАВИЛА И НОРМЫ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В ГОРОДАХ И ПОСЕЛКАХ БЕЛОРУССКОЙ ССР
г. Минск
1990 г
Введены в действие с 01.10.1990 г. приказом Минжилкомхоза БССР от 02.08.1990 г. N 102.
Представляет собой основной руководящий документ по организации содержания жилых домов.
Приведены основные положения, требования и условия технической эксплуатации жилищного фонда, содержания помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладений, текущему и капитальному ремонту. Даны нормативы организации технической эксплуатации и ремонта, технические условия выполнения работ.
Предназначены для работников жилищного хозяйства, занятых технической эксплуатацией и ремонтом жилых зданий.
С введением в действие настоящих "Правил и норм" утрачивают силу для территории Белорусской ССР "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные МЖХ РСФСР 31 декабря 1968 г. (М., Стройиздат, 1974).
Разработаны НПО "Жилкоммунтехника" Минжилкомхоза БССР, отделом "Эксплуатация жилья и ремстройпроизводства".
ВВЕДЕНИЕ
"Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР" является основным документом по содержанию жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности.
Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений.
Все выпускаемые в дальнейшем инструкции, технические условия и другие руководящие указания, относящиеся к содержанию жилых домов, должны соответствовать требованиям настоящих Правил и норм.
Отдельные изменения, дополнения или отступления от Правил и норм могут быть допущены только специальными приказами министра жилищно-коммунального хозяйства БССР.
Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Задачей содержания жилых домов является обеспечение исправного состояния конструкций, инженерных систем и оборудования жилых домов и бесперебойной их работы в течение нормативного срока службы, надлежащего благоустройства и санитарно-гигиенического состояния домовладения.
1.2. Содержание жилых домов предусматривает выполнение жилищно-эксплуатационными организациями следующих функций:
эксплуатации - организации использования жилых домов по назначению (регистрация, контроль, учет, работа с населением), технического обслуживания и санитарного содержания жилых домов;
всех видов ремонтов - текущего и капитального;
планирования реконструкции жилых домов.
Функциональная структура процесса содержания жилых домов приведена в приложении 1.
1.3. Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО) должны обеспечить сохранность жилых домов, надлежащее их использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями жилищного кодекса БССР; "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Белорусской ССР", и "Типового договора-найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в Белорусской ССР"; настоящих "Правил и норм содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР" (Правила).
1.4. Знание настоящих Правил является обязательным для всех работников жилищного хозяйства, занятых эксплуатацией и ремонтом жилых домов.
Руководители жилищно-эксплуатационных организаций обязаны обеспечить изучение и проверку знаний Правил и норм (в полном объеме или соответствующих разделов) инженерно-технических работников и рабочих.
1.5. Приемка экзаменов у работающих, вновь принятых на работу в систему жилищного хозяйства производится квалификационной комиссией, состав которой устанавливается приказом руководителя жилищно-эксплуатационной организации или комиссиями при соответствующих учебных комбинатах, пунктах и т.д.
После сдачи экзамена каждому работнику выдается соответствующее удостоверение.
Через каждые три - пять лет работники жилищного хозяйства должны сдать повторные экзамены. Вновь принятые на работу должны сдать экзамены в течение трех месяцев.
1.6. Нарушение настоящих Правил и норм влечет за собой привлечение к ответственности в установленном порядке.
1.7. Ответственность за выполнение настоящих Правил и норм работниками жилищных органов возлагается на руководителей жилищных управлений, руководителей учреждений, общественных и кооперативных организаций и директоров предприятий, имеющих в своем ведении жилищный фонд.
2. Управление жилищным хозяйством
2.1. Жилищный фонд местных Советов народных депутатов находится в оперативном управлении исполкомов местных Советов и их жилищных органов.
Жилищный фонд предприятий, учреждений и организаций (ведомственный жилищный фонд) находится в оперативном управлении этих предприятий, учреждений, организаций.
Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные жилищно-строительными кооперативами, принадлежат им на праве кооперативной собственности, и оперативное управление этими жилыми домами осуществляется правлением жилищно-строительных кооперативов.
Исполкомы местных Советов народных депутатов и их жилищные органы осуществляют контроль за содержанием жилищного фонда предприятий, учреждений и организаций и домов жилищно-строительных кооперативов, находящихся в районе деятельности исполкомов.
2.2. Органами управления жилищным хозяйством исполкомов местных Советов в городах и поселках являются:
городские (районные) производственные объединения жилищно-коммунального хозяйства, в Минске - управление жилищного хозяйства Мингорисполкома;
областные производственные управления жилищно-коммунального хозяйства;
управление жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР;
2.3. Управление жилищным хозяйством предприятий, учреждений и организаций осуществляется жилищно-коммунальными отделами этих предприятий, учреждений и организаций, а также специальными отделами министерств и ведомств, подведомственные организации которых имеют жилищный фонд.
2.4. Непосредственно эксплуатацию и ремонт жилых домов осуществляют жилищно-эксплуатационные организации (жилищно-эксплуатационные службы, жилищно-эксплуатационные участки, жилищно-коммунальные конторы, домоуправления) как своим обслуживающим персоналом и штатом рабочих, так и путем привлечения соответствующих специализированных организаций на договорных началах.
Основные права и обязанности инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций, занятых эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, приведены в приложении 2.
2.5. Содержание домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется собственными силами или на договорных началах жилищно-эксплуатационными организациями местных Советов с оплатой расходов по обслуживанию кооперативами.
2.6. К управлению жилищным хозяйством широко привлекаются общественные формирования по месту жительства (домовые комитеты, жилищные ремонтно-эксплуатационные товарищества, комитеты общественного самоуправления).
2.7. Исполкомы местных Советов народных депутатов с участием общественных формирований по месту жительства осуществляют постоянный контроль за содержанием индивидуального жилого фонда.
2.8. Между жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем (гражданином, на имя которого выдан ордер) должен быть заключен договор найма жилого помещения, который является основным документом, определяющим участие населения в содержании государственного жилья, а также его взаимоотношения с жилищно-эксплуатационными организациями.
Форма договора найма жилого помещения приведена в приложении 3.
Только после заключения договора найма жилого помещения на имя нанимателя открывается финансово-лицевой счет и производится прописка всех совершеннолетних граждан, вселившихся вместе с ним.
Жилищно-эксплуатационным организациям надлежит обеспечить строгое соблюдение законодательства об ответственности граждан за обеспечение сохранности и исправности состояния государственного жилищного фонда.
3. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
жилых домов
3.1. Приемку в эксплуатацию жилых домов следует производить в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", ГОСТ 27490-87 "Правила государственной приемки жилых домов и других объектов социального назначения. Основные положения".
3.2. Приемка в эксплуатацию жилых домов, независимо от их ведомственной принадлежности, производится государственными приемочными комиссиями, назначенными исполкомами местных Советов народных депутатов.
3.3. В состав государственных приемочных комиссий обязательно включаются представители эксплуатационных организаций. При приемке в эксплуатацию кооперативных жилых домов в состав государственных приемочных комиссий также включаются представители правления соответствующего строительного кооператива.
3.4. Законченные строительством жилые дома подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территорий и устранения недоделок.
При плановом вводе объектов в эксплуатацию в I и IV кварталах и соблюдении нормативных сроков строительства разрешается перенос сроков выполнения отдельных видов работ (устройство верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных и спортивных площадок, отделка элементов фасадов зданий), предельный срок выполнения - 1 июля. Работы по озеленению выполняются в ближайший благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода объекта в эксплуатацию. Конкретные сроки выполнения перенесенных работ устанавливаются государственными приемочными комиссиями.
3.5. В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством жилых домов председатель и члены комиссии, а также лица, понуждающие к приемками с нарушением СНиП 3.01.04-87, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3.6. До предъявления государственным приемочным комиссиям жилые дома должны быть приняты рабочими комиссиями.
3.7. Рабочие комиссии обязаны проверить качество и соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, требованиям стандартов, строительных норм и правил с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций; проверить результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность жилых домов к эксплуатации. Рабочие комиссии составляют акты о готовности жилых домов к приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями по установленной форме.
3.8. Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям необходимую документацию, а также справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями.
3.9. Государственные приемочные комиссии обязаны проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, и готовность жилого дома к приемке в эксплуатацию.
В необходимых случаях государственные приемочные комиссии назначают контрольные опробования, испытания и проверки.
3.10. Приемка в эксплуатацию законченных строительством жилых домов государственными приемочными комиссиями оформляется актами по установленной форме.
Акты составляются в пяти экземплярах, подписываются председателем и всеми членами комиссиями.
При наличии у отдельных членов комиссии возражений, они должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.
3.11. Датой ввода в эксплуатацию жилых домов, принятых государственной приемочной комиссией, считается дата утверждения акта исполкомом местного Совета народных депутатов.
Заказчик передает жилищно-эксплуатационной организации в одном экземпляре по заверенному списку всю техническую документацию на выстроенный жилой дом, его устройства и утвержденный акт государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.
3.12. Укомплектование штатов инженерно-технических работников новых и существующих жилищно-эксплуатационных организаций должно быть закончено за два месяца до планируемого ввода жилого дома, обслуживающего персонала - за две недели.
3.13. До приемки в эксплуатацию жилого дома государственной приемочной комиссией заказчик должен передать по актам на баланс специализированных эксплуатационных организаций наружные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, теплотехнические и электротехнические сети), жилищно-эксплуатационные организации должны заключить договора со специализированными предприятиями и организациями на обеспечение жилого дома горячей и холодной водой, газом, электроэнергией, теплом, на техническое обслуживание электроплит, лифтов, на обслуживание в высотных домах автоматических систем противопожарной защиты, получить разрешение органов Госгортехнадзора (или выполняющих их функции) на пуск лифтов в эксплуатацию.
3.14. Заселение жилых домов должно осуществляться в течение 30 дней со дня приемки их государственными приемочными комиссиями.
3.15. В случае приемки в эксплуатацию жилых домов Государственной приемкой следует руководствоваться ГОСТ 27490-87 "Правила государственной приемки жилых домов и других объектов социального назначения. Основные положения" и соблюдать при этом следующие особые условия:
1) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения до предъявления их Государственной приемке принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми заказчиком;
2) приемка объектов приемочными комиссиями производится при их полной готовности в соответствии с утвержденными проектами;
3) акты о приемке зданий, смонтированного оборудования и сводные материалы о готовности объекта составляются приемочными комиссиями;
4) приемка объектов приемочными комиссиями оформляется актом, составленным по установленной форме;
5) законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком государственной приемке;
6) акт приемки объекта должен быть утвержден не позднее семи дней после его подписания государственной приемкой. Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок, считаются не принятыми и по ним назначается повторная приемка. Объекты, принятые государственной приемкой, подлежат включению в государственную отчетность после утверждения акта о приемке их в эксплуатацию исполкомом местного Совета народных депутатов;
7) датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого государственной приемкой, считается дата утверждения акта исполкомом местного Совета народных депутатов.
4. Порядок предъявления претензий по устранению дефектов
элементов жилых домов, выявленных в течение
двухгодичного гарантийного срока
4.1. Подрядчик, осуществляющий строительство или капитальный ремонт жилых домов, обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, обнаруженные в течение двухгодичного гарантийного срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию (независимо от вида работ).
4.2. Дефекты элементов жилого дома, выявленные в течение гарантийного срока, оформляются двухсторонним актом (форма акта приведена в приложении 4).
4.3. В состав комиссии по составлению акта о выявленных дефектах, обнаруженных в течение гарантийного срока эксплуатации, включаются:
1) главный инженер жилищно-эксплуатационной организации;
2) мастер технического участка жилищно-эксплуатационной организации;
3) представитель подрядчика (представитель должен иметь доверенность о своих полномочиях на право составления акта);
4) представитель общественного формирования по месту жительства.
4.4. В случае, если подрядчик не направит своего представителя в течение пяти дней после получения уведомления, жилищно-эксплуатационная организация имеет право составить односторонний акт (форма акта приведена в приложении 5) и потребовать устранения дефектов за счет подрядчика в установленные жилищно-эксплуатационной организацией сроки.
Односторонний акт в трехдневный срок направляется подрядчику и его вышестоящей организации.
4.5. Если подрядчик не устранит дефекты в сроки, предусмотренные двухсторонним или односторонним актами, жилищно-эксплуатационная организация обязана оформить претензию к подрядчику об уплате неустойки за неустранение в установленные сроки дефектов в размере 100 рублей за каждый день просрочки в соответствии с "Правилами о договорах подряда на капитальное строительство", утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26 декабря 1986 г. N 1550.
4.6. Если подрядчик не оплачивает неустойку и не устраняет дефекты, жилищно-эксплуатационная организация имеет право устранить дефекты своими силами или силами ремонтно-строительной организации за счет подрядчика, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.
4.7. Срок для предъявления претензии подрядчику о возмещении затрат по устранению дефектов - один месяц со дня составления акта об устранении дефектов, а если акт составлен несвоевременно, то со дня, когда он должен быть составлен.
4.8. Если подрядчик в течение месяца после получения претензии полностью или частично отказывает в удовлетворении заявленных требований без обоснования мотивов отказа, жилищно-эксплуатационная организация обязана оформить документы для предъявления иска в арбитраж.
5. Приемка в эксплуатацию и на техническое обслуживание
домов жилищно-строительных кооперативов
5.1. Приемка домов-новостроек жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) производится государственными приемочными комиссиями в соответствии с требованиями СНиП 3.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов".
5.2. Производство и приемка общественных и специальных работ при капитальном ремонте должны соответствовать "Техническим указаниям на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий", утвержденным Министерством жилищно-коммунального хозяйства БССР от 5 сентября 1972 г. Приемка законченных капитальным ремонтом домов ЖСК должна производиться в соответствии с "Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий" (ВСН 42-85 (р)/Госгражданстрой).
5.3. Передача жилых домов на обслуживание жилищно-эксплуатационным организациям (ЖЭО) осуществляется на основании решения общего собрания членов ЖСК.
5.4. Организация обслуживания жилищно-эксплуатационными и другими сторонними организациями домов ЖСК производится в соответствии с "Типовым договором на обслуживание и текущий ремонт домовладения жилищно-строительного кооператива", утверждаемым Минжилкомхозом БССР, по согласованию с Минюстом БССР, Минфином БССР и Госарбитражем БССР.
6. Передача ведомственного жилищного фонда
исполкомам местных Советов и инженерных сетей
коммунальным предприятиям
6.1. Передача ведомственного жилищного фонда производится в соответствии с "Условиями передачи ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов", утвержденными Госпланом, Госкомстатом и Минфином СССР от 8 октября 1987 г.
6.2. Жилые дома ведомственного жилищного фонда передаются на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов вместе со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями под торгово-бытовые или социально-культурные нужды населения.
Ранее заключенные предприятиями и организациями министерств и ведомств БССР договоры на аренду нежилых помещений, передаваемых вместе с ведомственным жилым фондом, сохраняют силу для организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов.
6.3. Одновременно с передачей ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов передаются:
организации или их подразделения (участки, бригады), занятые эксплуатацией и ремонтом указанных объектов;
вся техническая документация, необходимая для нормальной эксплуатации передаваемых объектов;
производственная база, в т.ч.: ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе предприятия или организации к моменту передачи. При их отсутствии или несоответствии действующим нормативам передаются капитальные вложения с соответствующими лимитами подрядных строительно-монтажных работ на строительство и расширение баз и мастерских, а также проектная документация на их строительство, расширение и реконструкцию;
служебная жилая площадь для проживания работников, занятых эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, в размерах, предусмотренных п. 1 Постановления Совета Министров СССР от 7 сентября 1970 г. N 741. При отсутствии у передающей организации служебной жилой площади эта организация должна передать исполнительному комитету местных Советов народных депутатов в порядке долевого участия в жилищном строительстве капитальные вложения и соответствующие лимиты подрядных строительно-монтажных работ:
лимиты по труду;
предельные ассигнования на содержание аппарата управления;
материально-технические ресурсы, необходимые для ремонта и эксплуатации передаваемых объектов;
транспортные средства, землеройную, уборочную технику и прочее оборудование, необходимое для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов.
При отсутствии у передающей организации отдельных видов транспортных средств, уборочной техники и прочего оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации передаваемых объектов, по договоренности сторон возможна замена этих технических средств на другие или передача материальных средств на их приобретение.
6.4. Организации и предприятия, передавшие на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов жилые дома-новостройки, построенные хозяйственным способом, обязаны в течение двух лет со дня сдачи жилых домов в эксплуатацию устранить за свой счет допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации, или возместить исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов расходы по устранению допущенных недоделок и дефектов. В таком же порядке устраняются недоделки и дефекты после капитального ремонта жилых домов.
6.5. Для организации приемки-передачи ведомственного жилищного фонда на баланс местных Советов народных депутатов создается комиссия из представителей принимающей и передающей сторон, которая утверждается исполкомом райсовета.
6.6. Комиссия производит проверку технического состояния домов, принимаемых на баланс. После проведения проверки оформляется следующая документация по формам, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 28.12.87 г. N 187:
акт приемки-передачи ведомственного жилищного фонда в ведение местных Советов в двух экземплярах для принимающей и передающей сторон. Форма акта представлена в приложении 6.
К акту прилагаются:
список и адреса передаваемых жилых домов;
акт технического состояния жилых домов;
баланс доходов и расходов;
акт передачи плана по труду;
акт передачи основных производственных фондов;
акт передачи оборотных средств с разделительной ведомостью;
на передачу основных фондов материально-технического снабжения;
разделительная ведомость на передачу материально-технических фондов;
разделительная ведомость на передачу котельно-печного оборудования;
акт передачи служебной жилой площади;
акт передачи документации;
акты передачи наружных сетей, сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации и т.д. на баланс специализированным организациям.
7. Переустройство и перепланировка жилых домов
7.1. Переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного и кооперативного жилищного фонда может производиться организациями и отдельными гражданами только после получения разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов на основании утвержденного проекта.
7.2. Решения об изменении назначений помещений - о переоборудовании жилых помещений в нежилые или нежилых - в жилые подлежат обязательному утверждению исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов.
7.3. Переустройство и перепланировка жилых домов с целью улучшения условий проживания производится при их капитальном ремонте за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда. При этом может осуществляться: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
7.4. Все переустройства, перепланировки отдельных помещений и другие работы в домах, принадлежащих местным Советам, министерствам, ведомствам, предприятиям, организациям и учреждениям, разрешенные исполкомом местного Совета по просьбе граждан или организаций - арендаторов нежилой площади, должны выполняться ими за их счет.
7.5. Устройство встроенных производственных помещений в домах жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) допускается только с разрешения ЖСК.
При устройстве и переоборудовании торговых и других объектов в жилых домах должна быть обеспечена возможность подвоза и разгрузки товаров без ухудшения условий проживания граждан.
7.6. Возведение подсобных строений на территории домовладений может производиться при необходимости улучшения санитарного состояния части территории домовладения, при повышении благоустройства территории домовладения с перемещением подсобных построек, при улучшении быта жильцов (постройка гаражей для автомашин, спортивных, детских и хозяйственных площадок, мастерских текущего ремонта).
7.7. Запрещается производить переоборудования и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего архитектурного облика зданий, не отвечают противопожарным и санитарным требованиям, в том числе:
устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах зданий;
устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;
работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и парогазоизоляции над подвальными помещениями;
работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов;
установку перегородок, упирающихся в оконные проемы;
устройство неотапливаемых или неосвещенных комнат, а также комнат шириной менее 2 м при разделении жилых комнат;
устройство входов в жилые комнаты и туалеты из кухонь;
переоборудование под жилье действующих ванн, душевых комнат, кухонь, коридоров и других нежилых помещений, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение перечисленных помещений;
устройство голубятен, крольчатников и т.п. на чердаках и в других вспомогательных помещениях жилых домов.
7.8. Запрещается производить переустройство и перепланировку предназначенных к сносу в ближайшие пять лет жилых домов.
7.9. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:
размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;
лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом и ванной.
7.10. На территории домовладения запрещается:
устраивать склады горючего и хранилища с выделениями вредных газов, организовывать производство и устраивать склады материалов, загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для проживающих;
возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых домов, затрудняющие подъезд транспорта к домам и образующие недопустимые в противопожарном отношении разрывы.
7.11. При перепланировке и переустройстве жилых домов надлежит руководствоваться "Строительными нормами и правилами", "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" и другими инструктивно-нормативными документами, утвержденными МЖКХ БССР.
7.12. Для получения разрешения исполкома местного Совета народных депутатов на переустройство и перепланировку отдельных помещений организации и граждане подают заявление в жилищно-эксплуатационную организацию с приложением следующих документов:
поэтажного плана в 2-х экземплярах;
проекта переустройства в 2-х экземплярах, согласованного с архитектором исполкома местного Совета и в организациях пожарного и санитарного надзора;
справки о согласии остальных жильцов квартиры.
Поэтажный план и справка о согласии остальных жильцов квартиры на переустройство и перепланировку должны быть заверены жилищно-эксплуатационной организацией.
При необходимости жилищно-эксплуатационная организация может требовать дополнительные документы.
7.13. По заключению жилищно-эксплуатационной организации вопрос выносится на рассмотрение исполкома местного Совета народных депутатов.
7.14. На заседание исполкома, в случае надобности, вызываются заинтересованные лица (заявители, наниматели помещений, представители жилищно-эксплуатационной организации и соответствующих ведомств).
7.15. Заявителю (заинтересованной организации) выдается выписка из протокола заседания вместе с экземпляром утвержденного проекта. Одновременно такие же документы направляются в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля.
7.16. При разрешении переустройства, перепланировок, возведения надворных построек на территории домовладения и других работ в протоколе указывается чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также сроки их выполнения.
Выданные разрешения действительны в течение шести месяцев. Не начатые в течение этого срока работы могут быть выполнены в дальнейшем лишь после вторичного разрешения исполкома местного Совета.
7.17. Контроль за осуществлением разрешений на переустройство, перепланировку, возведение подсобных помещений на территориях жилищно-эксплуатационных организаций возлагается на инженерно-технических работников этих организаций.
7.18. Работы по переустройству и перепланировке жилых домов должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом.
При этом необходимо проверять правильность выполнения скрытых работ и качество используемых материалов. Особенно тщательно следует проверять качество древесины и обработку ее антисептиками и другими защитными средствами во избежание заражения деревянных частей здания домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми.
7.19. Организации и граждане, выполнившие переустройство и перепланировку помещений в жилых домах без соответствующего разрешения, обязаны по требованию жилищно-эксплуатационной организации за свой счет привести помещения и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные пристройки к зданиям и подсобные постройки.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия. Когда стоимость этих работ превышает 10 рублей, взыскание с нарушителей производится в судебном порядке.
7.20. Если по вине нанимателей создано аварийное состояние здания или отдельных его частей, конструкций и инженерного оборудования, жилищно-эксплуатационная организация обязана немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, не ожидая решения суда или арбитража.
7.21. При систематическом разрушении и порче гражданами и организациями занимаемых ими помещений жилищно-эксплуатационная организация должна расторгнуть договоры о найме жилого помещения (договоры на аренду нежилого помещения) в судебном порядке.
Похожие документы
|
Так встречают активистов "Нашего Дома"
|