ОТЧЕТ председателя жилищного кооператива № 2 за период с сентября 2004 года по октябрь 2005 года.

В конце 2004 года – начале 2005 года мной было проведено обследование состояния дома и придомовой территории. В ходе обследования выяснились жилищно-коммунальные проблемы:

• на протяжении 15 лет в подвальных помещениях дома находится вода. В результате этого происходит разрушение фундамента и несущих конструкций дома, на первых этажах из-за постоянной сырости невозможно проживать, жильцы не могут в полном объеме пользоваться расположенными в подвальном помещении сараями (из-за присутствия воды и отсутствия электроосвещения);

• в не надлежащем состоянии находится внутридомовая ливневая канализация (ни разу не обслуживалась);

• отсутствует остекление оконных переплетов в подъездах и подвалах;

• за все время существования дома ни разу не производился ремонт отмостки дома, из-за чего последняя служит не для отвода воды от дома (как положено), а помощником воды для попадания в дом;

• в удручающем состоянии находится электрооборудование дома (электрощитки, проводка в подвале);

• ни разу не производился не только ремонт цоколя дома, но даже его покраска;

• на крышах входных групп подъездов постоянно стоит вода, образуя течь во внутрь, а сами они снаружи пришли в ненадлежащее состояние;

• покрытие крыши дома по периметру требует ремонта;

• к подъездам не ведет ни одна асфальтированная дорожка (за время существования дома производился только ямочный ремонт пешеходной дорожки вдоль дома);

• внутриквартальные проезды также требуют капитального ремонта, расширения и оборудования стоянок для автотранспорта жителей дома;

• входы в подъезды, тамбура, лестничные клетки у мусоропроводов, а также подвальное помещение и технический этаж не освещаются;

• у дома имеются тополя, которые требуют санитарной обрезки;

• разрушаются парапеты;

• инженерные сети канализации, холодного и горячего водоснабжения находятся в удручающем состоянии и требуют незамедлительного капитального ремонта. Отсутствие этого ремонта тянет за собой целый шлейф проблем: в доме не осталось квартиры, в которой бы не текли трубы. Текут они и подвальном помещении. Соответственно, почти ежедневно в доме ведутся сантехнические работы, а так как ни один вентиль на водоснабжении не работает, для проведения ремонта перекрывается весь дом. Поэтому жильцы вынуждены сливать в канализацию большое количество воды, менять преждевременно фильтры воды, ремонтировать смесители и дорогостоящие стиральные машины;

• температура горячего водоснабжения редко когда соответствует даже минимально допустимой норме в 50°С;

• местами отсутствует тепловая изоляция трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, что приводит к потерям тепловой энергии, которые все равно оплачиваем мы;

• отсутствует сбалансированное распределение подачи тепла (в одних квартирах зимой открываются форточки, а в других при наглухо заклеенных окнах температура не всегда достигает 18°С);

• косметический ремонт в подъездах и повальном помещениях дома ни разу не проводился, за исключением 2-го подъезда и то за счет жильцов;

• ни разу не производилась чистка вентиляционных систем и уборка технического этажа;

• ни разу не проводилась чистка и дезинфекция стволов мусоропроводов;

• местами отсутствуют или требуют ремонта крышки загрузочных клапанов мусоропровода;

• отсутствуют резиновые прокладки мусоропроводов;

• в подвальном помещении и техническом этаже расплодилось большое количество грызунов;

• забор бытового мусора производится 3 раза вместо 5 раз;

• состояние контейнеров для мусора неудовлетворительное;

• оплата за вывоз бытового мусора производится в полном объеме, то есть за 1,14 м куб. с человека в год, реально вывозится не более 0.92 м куб. с человека;

• отсутствует освещение в мусороприемных камерах и у загрузочных клапанов;

• не производится уборка кабин лифтов, тамбуров подъездов и лестничных клеток; на придомовой территории пришли в полное разрушение спортивные, игровые площадки и устройства, площадка для детей и т.п.;

Так за прошедший год их направлено 163, из них:

начальнику ЖЭУ-15 – 91; директору УКП ЭСНО «Горсвет» – 7; директору ЧПУП «Белсплат» – 2; управляющему КУЖРЭП «ЖРЭТ Первомайского района» – 12; директору ГУ «Витебский городской центр гигиены и эпидемиологии» – 2; директору УКПП «Витебское городское ЖКХ» – 2; начальнику управления ЖКХ Витебского Облисполкома – 4; председателю Витебского Облисполкома -2; начальнику ОВД администрации Первомайского района – 2; прокурорам района и области – 13; Главе администрации Первомайского района – 1; депутату Палаты представителей Национального собрания – 8; Министру ЖКХ – 2; Премьер-министру РБ – 6; Президенту Республики Беларусь – 9.

Что удалось сделать за год:

• полностью заменена отмостка дома;

• дренажная система отремонтирована и промыта водой, вследствие чего подвальные помещения избавлены от воды;

• установлены недостающие оконные переплеты в подъездах и подвальных помещениях;

• восстановлено остекление в них;

• проведена ревизия электропроводки в подвальном помещении;

• осуществлен ремонт электрощитков на лестничных клетках;

• частично очищены от мусора техэтаж и подвальные помещения;

• проведена ревизия запорной арматуры на сетях водопровода с заменой неисправной;

• очищены вентиляционные каналы;

• установлены доски объявлений на каждом подъезде;

• убран ящик ПО №38 от дверей 1-го подъезда;

• контейнеры для мусора отремонтированы и покрашены;

• забор мусора осуществляется 5 раз неделю, вместо 3-х в прошлом году;

• очищена кровля крыши от мусора;

• кровля крыши избавлена от стоящей воды, так как прочищены стояки линевой канализации;

• промыта внутренняя система отопления;

• теплопотребляющее оборудование и приборы прошли испытание повышенным давлением;

• частично заменены части сетей водопровода и канализации;

• отремонтированы снаружи входные группы всех подъездах;

• тамбура входных групп оборудованы светильниками;

• на техэтаже, в теплопунктах, в подвальных помещениях и в мусороприемных камерах восстановлено освещение;

• снят падающий кирпич с парапетов;

• частично заменена изоляция трубопроводов отопления и горячего водоснабжения;

• закрыты колодцы тепловых камер, расположенных на дворовой территории;

• покрашены входные подъездные и подвальные двери и двери мусоросборных камер;

• восстановлено наружное освещение вдоль дома и пешеходной дорожки от Московского проспекта до дома;

• двери теплопунктов обиты жестью и оборудованы запорными устройствами;

• приобретен и установлен прибор группового учета расхода тепловой энергии, потраченной на отопление дома;

• отремонтирован и окрашен цоколь дома;

• осуществляется уборка лифтовых кабин;

• закрыты на замки выходы на техэтаж и крышу дома;

• дом избавлен от крыс.

Получены письменные заверения от обслуживающих дом организаций с обещаниями:

• привести в порядок парапеты – до конца года;

• восстановить освещение пешеходной дорожки с обратной стороны дома – в 2006 году;

• оборудовать площадки у мусороприемных ковшей светильниками – до конца года;

• отремонтировать загрузочные ковши мусороприемных камер – до конца года;

• произвести санобрезку деревьев – в ноябре 2005 года;

• отремонтировать подъезды – в 2006 году.

Совместно – заставим!

Между прочим и мы не без греха: бросаем окурки (и не только) из окон, курим в подъездах, пускаем в подъезды посторонних лиц, захламили сараи и проходы к ним, а так же техэтаж, исписали и исцарапали стены подъездов и лифтов, разломали почтовые ящики, не всегда во время производим оплату по «жировкам», выгуливаем животных в не отведенных местах и т.д. В процессе работы выяснилось, что:

1. В соответствием с Указом Президента Республики Беларусь от 16.03.1999 года № 11 кооперативу необходимо было давно пройти перерегистрацию и привести учредительные документы в соответствие с законодательством, для чего необходимо иметь следующие документы и которые в кооперативе отсутствуют:

   • справка согласования наименования кооператива;

   • решение об отводе земельного участка;

   • решение о создании кооператива;

   • устав в новой редакции;

   • справка управления архитектуры и градостроительства о подтверждении юридического адреса;

   • выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приведении учредительных документов в соответствие с законодательством;

   • выписка из протокола общего собрания членов кооператива об утверждении Устава в новой редакции.

2. Кооператив не зарегистрирован в ИМНС и ему не присвоен УНН.

3. Кооператив не имеет расчетного счета банке.

4. Угловой штамп и печать кооператива несуществующей ныне страны БССР.

Прошу Вас принять активное участие в общем собрании кооператива о дате которого будет сообщено дополнительно.